One Stanley涉鋼筋不足 屋宇署調查擴大關注
SCMP · 4 SOURCESabout 3 hours ago4 MIN
Summary
港島南區赤柱豪宅項目One Stanley，因有業主投訴單位結構安全，懷疑施工時部分鋼筋配置少於獲批建築圖則，已被屋宇署立案調查。涉事物業為一幢於2024年售出的臨海洋房，業主在進行內部裝修期間，據報由其聘請的工程師及承建商發現部分樓板及結構位置的鋼筋安排與原設計不一致。屋宇署表示，早前巡查未見整體結構有重大或明顯危險，但已要求發展商、承建商及相關專業人士提供資料，並安排會面調查。事件亦引發市場關注，究竟問題屬個別個案，還是整個項目存在系統性施工或監管漏洞。
Key Points
- 屋宇署表示，今年1月接獲有關樓板結構安全投訴，並於10月3日稱對事件「高度關注」。
- 署方於3月到場視察，指整體樓宇結構未見重大危險，其後於6月至9月再作檢查。
- 網上地產平台報道指，涉事洋房部分位置鋼筋數量較獲批圖則少最多75%。
- 涉事單位為四房臨海洋房，實用面積約3,102平方呎，2024年4月以約1.15億元售出。
- 專家關注項目其餘單位是否亦有同類問題，建議當局視乎調查結果擴大檢查。
- 根據屋宇署說法，署方在接獲投訴後，除於3月進行實地視察外，亦已向項目的註冊結構工程師索取報告及相關資料，包括有關物料的測試報告和證明文件，以核實施工是否符合獲批圖則及法定要求。 署方又指出，早前檢查未有發現樓宇存在即時危險，但仍會與發展商、承建商及其他負責人士會面，跟進責任及施工細節。
- 《英文虎報》報道進一步指出，屋宇署發現涉事洋房下層地庫一條主要樑位，未有按獲批圖則設置所需鋼筋網，部分樓板鋼筋配置亦與原設計不符。不過，署方認為現階段未構成立即危險，並已傳召項目的認可人士、註冊工程師、承建商及發展商協助調查。發展商則表示會全面配合，如證實涉及疏忽或人為錯誤，將追究法律責任。
- 市場亦關注涉事買家的身份。《英文虎報》引述市場消息稱，購入該幢臨海洋房的是Datronix Holdings主席兼行政總裁Ronald Siu，他透過Bright Point International Limited於2024年4月連同兩個車位購入該物業，成交價約1.15億元，呎價約37,344元。 另一來源則指，該單位為四房、面積約3,000平方呎，業主於2024年以約1億元購入。 兩者均顯示，涉事物業屬One Stanley首批售出的高價洋房之一。
- 事件之所以備受矚目，亦因One Stanley本身屬超級豪宅項目，位處南區赤柱，屬本港最昂貴住宅地段之一。資料顯示，整個項目包括32幢獨立屋，以及11座低密度住宅大樓，共提供50個分層單位。 屋宇署至今未有表明會否檢查其餘物業，但嶺南大學研究樓宇僭建及監管問題的測量學者Professor Yau Yung指出，若問題涉及系統性錯誤、遺漏或不當做法，當局可考慮為審慎起見，檢查整個發展項目其餘單位。
- 除工程質量外，事件亦牽涉買家保障。南華早報報道，政府早於3月已就One Stanley施工質量展開調查，但3月至9月期間，項目仍錄得24宗洋房成交，買家包括本地企業家、內地高層及國際商界人士。 有專家因此提出，一手住宅若在成交後被揭發存在嚴重缺陷或法定違規，應設立強制時限，容許買家撤銷合約，以免在資訊不對稱下承擔重大風險。
- 從監管角度看，事件焦點不只在於單一洋房是否少放鋼筋，更在於施工紀錄、物料證明、現場監督及法定簽署程序是否足夠嚴謹。若最終證實問題並非孤立個案，外界勢必追問，發展商、承建商、認可人士及註冊工程師在不同階段的把關責任是否到位，以及現行制度能否及早發現偏離圖則的施工情況。
Why It Matters
對香港準買家而言，事件關乎的不只是單一豪宅，而是樓宇是否真正按獲批圖則施工，以及監管文件和現場監督是否可靠。
若調查證實存在較廣泛缺失，而項目在調查期間仍持續成交，市場對一手住宅披露責任及買家補救權利的要求料會進一步升溫。