年轻夫妇690万买入葵涌广场三房
AM730 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
葵涌广场录得一宗低于700万元的三房二手成交，一对年轻夫妇在原有交易告吹后把握机会，以690万元买入1座高层F室。该单位最终成交价不仅低于买家的心理关口，也较银行估价740万元低50万元，成为一次以较理想价格入市的个案。
Key Points
- 中原地产葵涌高级资深分区营业经理许伟业表示，成交单位为葵涌广场1座高层F室，实用面积约530平方呎，属三房间隔，外望开扬市景。
- 新买家为一对年轻夫妇，一直心仪葵涌广场三房单位，约两周前已看中上述单位，但当时未能接受总价高于700万元，也不愿意接受呎价超过1.4万元。
- 据许伟业透露，业主最初叫价780万元，其后降至750万元，单位曾一度以705万元售出，但该名买家最终没有完成交易，单位重新放售。
- 在前一宗交易告吹后，这对年轻夫妇随即还价690万元；业主考虑到近日股票波动，加上之前交易失败，认为买家具诚意，最终接受该报价。
- 以690万元成交计算，单位呎价约13,019元；银行估价则达到740万元，意味着这次成交价较估价低约50万元。
- 原业主早于1997年以359.5万元买入该单位，持有约29年后转售，账面获利330.5万元，物业期内升值约91.9%。
- 资料显示，葵涌广场位于下葵涌葵富路7至11号，邻近港铁葵芳站；屋苑于1990年入伙，共有3座，合共提供640伙。
Why It Matters
这宗成交说明，在二手市场上，一旦原有买卖未能完成，原本观望的买家便可能获得更大的议价空间。对关注上车或家庭换楼的买家而言，700万元仍是非常明确的预算分界线，会直接影响出价方式与成交节奏。