居屋安柏苑入伙僅一年外牆現「隕石面」 業主促全面重髹
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Summary
「居屋2024」新屋苑安柏苑入伙僅一年時間，外牆便出現嚴重質量問題。多名業主反映，七月底及八月初多場暴雨過後，大廈外牆油漆大量起泡、出現裂紋，凹凸不平，仿如「隕石面」。房屋署回覆本報查詢時表示，有關情況屬「個別工藝小瑕疵」，預計只需局部修繕，修繕工程預計於九月內完成。然而，業主對承建商採用的局部修補方式深感不滿，批評將外牆鏟至「一巖一窟」，憂慮日後上油會出現色差，促請承建商全面重髹整幅外牆。測量師學會建築測量組主席黎嘉文認為情況不尋常，涉及手工問題或選料出錯，建議大範圍鏟去面油重髹。她又指出，有關問題在收樓時容易發現，認為房署驗收工作有遺漏 。
Key Points
- 安柏苑為「居屋2024」新屋苑，去年中起開始入伙
- 去年10月，多名業主已向本報反映，收樓後發現屋內多處滲水，承建商瑞安建築其後展開大規模執修
- 七月底及八月初多場暴雨後，大廈外牆油漆大量起泡、出現裂紋，仿如「隕石面」
- 房屋署八月上旬已要求承建商利用無人機全面勘察外牆，初步結果顯示屬局部位置輕微裂紋、氣泡及污漬
- 房屋署表示，如屬原有結構或物料裝備或工藝欠妥，會轉交承建商按合約條款進行修繕
- 測量師學會建築測量組主席黎嘉文指出，外牆有石屎面、批盪、底漆、面漆等多個工序，若各層表面未清理乾淨便進行下一個工序，或各層油漆選料有誤、互不相容，油漆便容易脫離及起泡
- 黎嘉文又指，此問題收樓時容易發現，認為房署驗收工作有遺漏
- 保養期將於11月結束，業主吳小姐擔心日後需要自行付費為新樓作維修
- 房屋署指房委會會進一步完善驗收制度，涵蓋合約要求、施工監督，以至完工檢測等
Why It Matters
安柏苑外牆質量問題揭示了新建居屋可能存在驗收漏洞，令業主對新樓質素失去信心。隨著「居屋2024」多個屋苑相繼入伙，如何確保承建商嚴格執行工程品質，以及完善驗收制度，將成為房委會和房屋署必須面對的課題。若承建商表現差劣或涉及嚴重事故，房屋署表明會採取規管行動，包括暫停其投標資格，勢必影響其日後競投房委會工程的機會 。
安柏苑外牆質量問題揭示了新建居屋可能存在驗收漏洞，令業主對新樓質素失去信心。隨著「居屋2024」多個屋苑相繼入伙，如何確保承建商嚴格執行工程品質，以及完善驗收制度，將成為房委會和房屋署必須面對的課題。若承建商表現差劣或涉及嚴重事故，房屋署表明會採取規管行動，包括暫停其投標資格，勢必影響其日後競投房委會工程的機會 。