見租金攀升決定租轉買！元朗鐵路盤三房「略低市價」入市｜二手樓成交
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Summary
元朗區接連錄得租客轉為買家的成交個案，反映租金持續上升正影響居民的置業決定。利嘉閣地產促成朗屏8號一個三房單位以828萬元成交，較原本叫價850萬元有所下調；另一邊廂，世宙一個兩房單位以632萬元易手。兩名新買家原本均為租客，經利嘉閣真盤源平台睇樓後決定「租轉買」，認為單位間隔四正，且屋苑均毗鄰港鐵朗屏站，交通便利。
Key Points
- 朗屏8號5座高層A室，實用面積約610方呎，屬三房間隔，外望開揚景致，原叫價850萬元，議價後以828萬元沽出，呎價約13,574元 。
- 新買家原為租客，因見租金持續上漲，決定轉租為買，經利嘉閣真盤源平台見上址放盤後即時聯絡代理，認為單位間隔四正、景觀理想，睇樓後決定洽購 。
- 原業主於2016年以約777.9萬元買入朗屏8號單位，持貨約10年轉售，帳面獲利50.1萬元或約6.4% 。
- 利嘉閣地產助理分區經理莫家進補充，朗屏8號現有約80個單位放盤，最低入場費由約348萬元起 。
- 世宙3座低層G室，實用面積約428方呎，採兩房間隔，外望市景，以632萬元成交，呎價約14,766元 。
- 世宙買家原本租住其他單位，在利嘉閣真盤源平台見上址放盤後，決定「轉租為買」，鍾情屋苑鄰近港鐵站，周邊生活及交通配套完善，加上單位間隔方正實用，睇樓後決定購入 。
- 世宙原業主於2020年以約630萬元購入單位，持貨約6年轉售，帳面輕微賺2萬元或約0.3% 。
- 利嘉閣地產元朗-朗屏站1行助理分區董事梁錦豪指出，兩宗成交的買家均認為元朗區租盤選擇有限且租金持續攀升，置業反而更具成本效益 。
Why It Matters
這兩宗「租轉買」成交反映租金持續上升正改變部分港人的置業取態。對於原本租樓的人士而言，當租金升至某一水平時，一次性支付首期並承造按揭置業，長遠而言可能比持續繳付租金更划算。元朗區因有港鐵朗屏站連接市區，加上各類生活配套完善，一直是不少年輕家庭及上班族的理想租住地區。然而，當租金持續攀升，這些地區的租客反而更願意考慮置業，以免日後租金繼續上漲導致住屋成本不斷增加。此外，這些成交個案顯示，即使在樓市氣氛一般的情況下，優質鐵路盤依然受到用家追捧，需求相對穩固。
這兩宗「租轉買」成交反映租金持續上升正改變部分港人的置業取態。對於原本租樓的人士而言，當租金升至某一水平時，一次性支付首期並承造按揭置業，長遠而言可能比持續繳付租金更划算。元朗區因有港鐵朗屏站連接市區，加上各類生活配套完善，一直是不少年輕家庭及上班族的理想租住地區。然而，當租金持續攀升，這些地區的租客反而更願意考慮置業，以免日後租金繼續上漲導致住屋成本不斷增加。此外，這些成交個案顯示，即使在樓市氣氛一般的情況下，優質鐵路盤依然受到用家追捧，需求相對穩固。