首置客趁低价入市 上车机会处处
AM730 · 5 SOURCESabout 11 hours ago1 MIN
Summary
本港楼价持续低于高峰期，为首置客带来难得的上车机会。本周多个私人屋苑录得首置客入市个案，元朗映御一个开放式单位成交价更跌穿「四球」，印花税仅100港元有交易，反映市场正为年轻上车客提供窗口。
Key Points
- 元朗映御2座高层L室，实用面积约302方呎，开放式间隔，原以400万港元放售，议价后最终以369万港元售出，呎价约12,219港元，新买家为首置客
- 原业主于2020年以约448万港元购入，持有约6年转手，帐面蚀让约79万港元，期内跌价约17.6%
- 荃湾绿杨新邨R座低层8室，实用面积约475方呎，两房间隔，以540万港元沽出，呎价约11,368港元，低市价约8%，新买家为首置客，已持续睇楼长达1年
- 原业主于2017年以约598万港元购入，帐面蚀让约58万港元离场，贬值约9.7%
- 青衣美景花园6座高层B室，实用面积约432方呎，两房间隔，以488万港元成交，较银行估价高约5%，买家同为区内首置客
Why It Matters
首置客积极入市，反映楼价回调正为年轻家庭提供上车窗口 。然而，私人市场卖家持续蚀让之际，居屋市场却见帐面大升，可见市场走势分化明显，短期内楼市走向仍取决于利率环境及宏观经济因素。
首置客积极入市，反映楼价回调正为年轻家庭提供上车窗口 。然而，私人市场卖家持续蚀让之际，居屋市场却见帐面大升，可见市场走势分化明显，短期内楼市走向仍取决于利率环境及宏观经济因素。