烘焙商转租为买 每呎2800多元购黄竹坑工厦
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Summary
黄竹坑工厦市场录得瞩目成交个案，区内一名烘焙商以约1,158万港元购入力得力工业大厦低层相连单位，平均成交呎价约2,832元。该名新买家原本在同区租用工业物业营运业务，见工厦呎价已大幅回落至吸引水平，加上自用业务需求稳定，决定由租客转为业主以降低营运成本。南港岛线通车及区内转型效应持续带动黄竹坑工厦需求，令该区成为用家置业的热门选择。
Key Points
- 成交物业为黄竹坑道49至51号力得力工业大厦2楼A及B室相连单位，建筑面积共约4,089方呎，成交价约1,158万港元，平均呎价约2,832元
- 买家为同区烘焙商，原本于黄竹坑租用工业物业营运业务，因见现时工厦呎价已调整至极具吸引水平，加上自用需求稳定，决定转租为买以减少长远营运成本
- 原业主分别于1991年12月以每方呎约745元购入B室，以及于2000年1月以每方呎约471元购入A室，两室合共购入价约253万元；今次转售账面获利约905万元，升值约3.6倍
- 中原（工商舖）指出，现时力得力工业大厦约有20个放盘，叫价介乎每方呎约4,000元至6,000元不等，今次成交呎价远低于叫价水平
- 是次成交呎价与该厦今年6月录得的7楼F室（面积约2,221方呎，成交呎价约2,782元）相若，为今年次低纪录
Why It Matters
是次交易显示黄竹坑工厦市场价格已显著调整至吸引水平，吸引原本租用的用家趁低吸纳转租为买。南港岛线通车及区内多幢新落成商厦及酒店的商业协同效应，令黄竹坑工厦持续备受用家青睐。这趋势可能预示区内工厦市场正逐步寻底，为看好区内发展前景的用家提供理想的进场时机 。
是次交易显示黄竹坑工厦市场价格已显著调整至吸引水平，吸引原本租用的用家趁低吸纳转租为买。南港岛线通车及区内多幢新落成商厦及酒店的商业协同效应，令黄竹坑工厦持续备受用家青睐。这趋势可能预示区内工厦市场正逐步寻底，为看好区内发展前景的用家提供理想的进场时机 。