鄰居裝修驚見客廳「隊穿牆」 驗樓師籲修補前查清結構 若屬主力牆恐傷及鋼筋
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
近日有本港業主在網上發文求助，指稱其單位位於私人屋苑，隔壁單位裝修期間意外將其客廳的主力牆隊穿，留下約2吋大的洞口，洞口更有金屬支桿伸出。事主向裝修師傅查詢修復費用，獲報價約5,000元，但鄰居只願安排自己的師傅代為修補，雙方未能達成共識。資深認證驗樓師賴達明（明哥）提醒，若受損位置屬主力牆，鑽孔或已傷及內部鋼筋及石屎，應先查清有否損壞結構，切勿只作表面修補 。
Key Points
- 事主位於私人屋苑的單位客廳主力牆，在鄰居裝修期間被意外隊穿，留下約2吋大的洞口
- 洞口有金屬支桿伸出，估計可能用於固定櫃架或其他承重設施，惟實際用途有待確認
- 裝修師傅就牆身修復報價約5,000元，但鄰居只表示會安排自己的師傅修補，未有交代具體施工方法
- 驗樓師賴達明指出，本港一般石屎結構牆厚約6吋（150毫米），安裝吊櫃或櫥櫃所用的螺絲，鑽入深度通常約3至4吋，正常情況下不應穿透整幅牆身
- 主力牆由鋼筋及石屎組成，屬大廈承重結構的一部分，若鋼筋受損或施工力度過大導致石屎爆裂，均可能影響結構安全
- 若確認鋼筋或石屎受損，修復費用可由數千元急增至數萬元；2023年日出康城「首都」單位違規拆改主力牆事件，涉事單位最終花費400萬元修復洞口
- 事主可要求鄰居提供完整修補方案，並諮詢註冊結構工程師或屋宇署註冊承建商評估方案是否妥當
- 雙方亦可查閱家居保險及裝修公司可能購買的第三者責任保險，若屬受保範圍，可由保險公司承擔維修開支
- 若協商不成，可循法律途徑解決；惟屋宇署並不負責裁定賠償金額
Why It Matters
是次事件反映本港住宅單位之間因裝修工程引發的結構安全及鄰里糾紛問題。若主力牆內部鋼筋受損，單靠表面填補不足以保障樓宇結構安全，日後牆身或會再次開裂，修復費用更可飆升至天文數字。本港居民在進行裝修工程或遭遇鄰居裝修意外時，應及早諮詢專業人士及了解保險保障，以避免日後產生更大的安全風險及經濟損失 。
是次事件反映本港住宅單位之間因裝修工程引發的結構安全及鄰里糾紛問題。若主力牆內部鋼筋受損，單靠表面填補不足以保障樓宇結構安全，日後牆身或會再次開裂，修復費用更可飆升至天文數字。本港居民在進行裝修工程或遭遇鄰居裝修意外時，應及早諮詢專業人士及了解保險保障，以避免日後產生更大的安全風險及經濟損失 。