回流客趁低吸納三房 居屋靚景戶亦獲承接
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Summary
本港二手住宅市場近日再錄兩宗具代表性的三房成交，一宗來自私人屋苑，另一宗來自居屋第二市場，反映現時買家入市考量更趨實際，既重視價格回調，也願意為罕有戶型與景觀支付較高價錢。 天水圍栢慧豪園有業主減價30萬元後沽出三房單位，新買家為外國回流客，見屋苑鄰近大型商場、會所配套多元，加上成交呎價仍低於1萬元，遂決定購入作自住。 至於小西灣富欣花園，則有同區公屋客以綠表價承接高層三房戶，雖然成交價較原叫價低，但呎價仍達屋苑近月居二市場高位，顯示優質單位仍具承接力。
Key Points
- 中原蘇哲熙表示，天水圍栢慧豪園6座低層G室，實用面積約588方呎，原叫價約580萬元，最終以550萬元成交，折讓30萬元，呎價約9,354元。
- 原業主於2021年2月以640萬元購入上述栢慧豪園單位，今次轉手帳面虧蝕90萬元，樓價跌幅約14%，屬逾5年貶值近15%的個案。
- 新買家為外國回流客，因看中屋苑毗鄰大型商場，並設有多元化會所設施，加上呎價仍處1萬元以下，故購入單位作自住用途。
- 蘇哲熙又指，栢慧豪園於9月已錄5宗買賣，較上月全月增加近70%，顯示屋苑本月交投有所加快。
- 另一宗成交來自小西灣富欣花園，世紀21Q動力藍灣半島分行執行董事招潔冰表示，3座高層K室實用面積約592方呎，屬三房兩廳設計，坐向東北，望小西灣運動場及將軍澳澳南部分海景。
- 該富欣花園單位業主於今年7月放盤，原叫價590萬元，放盤不足兩個月，累減42萬元或約7.1%，終以居二市場綠表價548萬元售出，呎價約9,257元。
- 招潔冰指出，該單位屬原則三房間隔，設有浴室及沒有沐浴間的洗手間，並為市場一向追捧的「大方廳」戶型；加上高層開揚景觀及保養簇新，買家一見傾心，願意以稍高於市價承接。
- 富欣花園買家為同區公屋客，因單位屬高層、靚景及特大方型廳，故購入作安樂窩；該成交呎價更創屋苑近月居二市場高位。
- 資料顯示，富欣花園原業主於2000年以176萬元、未補地價購入單位，持貨約26年後轉售，帳面獲利372萬元，物業期內升值約2.1倍。
- 富欣花園位於小西灣道9號，1997年入伙，共有8座，提供2,340個單位，是區內具規模的居屋屋苑之一。
Why It Matters
兩宗成交放在一起看，反映現時二手市場並非單邊向上或向下，而是由個別單位條件主導成交速度與價格。 私樓業主若願意減價，較易吸引回流及自住買家入市；相反，居屋若具備罕有景觀、實用間隔及高層優勢，即使價格較市價略高，仍可獲買家追捧。