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美聯黃建業維持全年樓價升15%預測看好後市進入「牛二期」

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Summary

美聯集團主席黃建業指出，本港樓市近月交投放緩屬正常調整期，並非升浪終結。他將樓市走勢定性為「先上升，後調整，再突破」的階段性發展，由去年年中至今年六月為「牛一期」，受惠於「全撤辣」及減息效應刺激；六月後進入調整期，並將邁向更穩健的「牛二期」。黃建業強調樓市回升並非短暫技術性反彈，而是建基於經濟增長數據及人口增加的實質需求，維持全年樓價升幅15%的預測，下半年料再升約5% 。

Key Points

今年首七個月整體住宅成交預料合共達約46,800宗，按年上升約24%，創五年同期新高，反映市場承接力強勁
黃建業提出八大利好因素支持樓市新一浪上升，包括經濟增長數據改善、人口增加、住屋需求強勁及供求結構轉好等因素，為樓市提供實質支撑
第三季一手住宅交投預料錄3,100宗，按季下跌近41%；二手住宅則錄約11,400宗，按季下跌約28%，主要受暑假傳統淡季及股市波動影響
發展商持續推盤刺激市場氣氛，預期八月新盤成交有望重返1,000宗水平，九月份表現將更佳，第四季交投料回暖
超級豪宅備受追捧，全年交投有望創新高，因逾億元豪宅供應匱乏，加上樓市回穩及業主信心改善，換樓需求逐步釋放，中大型物業成交升幅跑贏細單位
商用物業全面升溫，甲級商廈空置率回落至9.3%，外資及機構投資者入市明顯增加，預計全年商廈成交量按年上升約7.5%至1,275宗
甲級商廈租金全年料升約3%，工商舖市場受惠於整體經濟增長，尤其金融業及教育業的帶動，集團將全年工商舖成交預測由5,000宗調升至5,200宗，按年上升約15%

Why It Matters

樓市適度調整有利長遠健康發展。黃建業認為，當樓市在升勢中適度整固，能逐步修復購買力，亦給予用家充裕時間衡量財務與部署入市，有效避免因恐慌性追價而扭曲市場。他強調，樓市最理想的發展狀態並非短期內急升暴漲，而是持續有序上升。隨着經濟數據持續改善及住屋需求保持強勁，本港樓市升勢有望延續至牛二期，為置業人士及投資者提供一個較穩定的入市環境。