二手楼价指数按周跌0.71% 跌幅逾3个月最大
On.cc · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
中原城市领先指数（CCL）最新报160.05点，按周下跌约0.71%，创逾三个月以来最大单周跌幅，指数回落至八月初以来逾两个月低位 。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，受多个发展商以低价开售新盘抢客影响，二手客源被摊薄，加上预期美国年内会再加息，香港息口有上调压力，令二手买家观望情绪升温，成交持续放缓 。虽然年内仍累计上升约11%，但与2021年8月191.34点的历史高位相比仍低约16.35% 。
Key Points
- 中原城市领先指数CCL从近期高位162.16点回落至160.05点，过去8周录得5跌3升，累计下跌约1.33%
- 三大分区指数全线报跌并创逾两个月低位：CCL Mass报161.47点（按周跌0.61%）、CCL中小型单位报159.91点（按周跌0.69%）、CCL大型单位报160.75点（按周跌0.58%）
- 九龙CCL Mass报159.28点，按周急跌约1.95%，创下2025年3月中以来82周（即逾1年半）最大单周跌幅，终止两周连升
- 四区楼价走势三跌一持平：港岛报163.66点（跌0.75%）、新界西报144.5点（微跌0.07%）、新界东报173.38点（无升跌）、九龙跌幅最大
- 2026年计，各区年内累计升幅由8%至16.77%不等，港岛升幅最大达16.77%，新界西则录得8%升幅
Why It Matters
楼价指数持续偏软反映出一手市场与二手市场走势出现分化迹象，发展商透过低价开盘策略成功吸纳大量客源，令二手市场成交量受压 。杨明仪预期，第四季CCL有望于158至162点区间徘徊，加上银行相继推出按揭优惠及调高现金回赠，或可为楼市提供一定支持 。然而，若美国年内落实再加息，香港息口上升压力将进一步加剧，或影响买家入市意欲，令楼价走势持续受压 。
楼价指数持续偏软反映出一手市场与二手市场走势出现分化迹象，发展商透过低价开盘策略成功吸纳大量客源，令二手市场成交量受压 。杨明仪预期，第四季CCL有望于158至162点区间徘徊，加上银行相继推出按揭优惠及调高现金回赠，或可为楼市提供一定支持 。然而，若美国年内落实再加息，香港息口上升压力将进一步加剧，或影响买家入市意欲，令楼价走势持续受压 。