油塘擎海I首輪報捷 提價1%加推194伙 折實每呎逾1.46萬
SingTao · 4 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
越秀地產發展的油塘新盤擎海I昨日（10月10日）進行首輪價單銷售200伙，市場反應熱烈，即日全數沽清，套現逾10.9億元。由於向隅客眾多，發展商今日（11日）即加推第3號價單，涉及194伙。扣除最高18%折扣優惠後，折實售價由418.01萬元起，折實平均呎價14,688元，提價幅度約1%，料短期內展開次輪銷售 。
Key Points
- 越秀地產（香港）總經理李嘎表示，擎海I昨日銷情報捷，首輪推出200個價單單位成功即日沽清，套現逾10.9億元
- 第3號價單加推194伙，分布於第3座及第5座，面積由298至510方呎，涵蓋112個1房單位及82個2房單位
- 折實售價由418.01萬至814.01萬元，折實呎價由13,012元至16,171元，是次加推撇除樓層及景觀因素，輕微提價約1%
- 項目於不足7天內累收39,810個認購登記，當中A組佔9,526票，B組佔30,284票，超額認購達198倍
- A組買家時段共售出87伙，套現逾5.14億元，最大手買家斥資逾2,710萬元連購4伙，包括3伙兩房及1伙一房
- B組買家時段113伙全數沽清，套現逾5.76億元；另一組買家斥資超過2,260萬元購入4伙
- 1房入場單位為第5座3樓G室，面積298方呎，折實售價418.01萬元，折實呎價14,027元
- 2房入場單位為第3座11樓H室，面積497方呎，折實售價655.01萬元，折實呎價13,179元
- 擎海I首批128伙折實平均呎價13,988元，為九龍市區新盤近10年低價
- 項目位於油塘東源街23號，由5座住宅大樓組成，分3期發展，合共提供1,339個住宅單位
- 第1期「擎海I」設617伙，由第3座及第5座組成，單位實用面積介乎242至721方呎
- 項目預計關鍵日期為2028年12月30日，提供212個住客停車位，鄰近24小時行人天橋連接港鐵站
- 區內新晉物業每呎租金普遍45至55元，估計擎海租金回報可逾4厘
Why It Matters
擎海I以九龍市區十年新低價登場，首批單位即創下日光佳績，反映市場對東九龍海濱住宅項目持續渴求。隨著油塘區新晉屋苑林立，租務交投穩健，該盤日後的租務表現將成區內樓市風向標，亦為同區及啟德一帶新盤訂價提供重要參考指標 。
擎海I以九龍市區十年新低價登場，首批單位即創下日光佳績，反映市場對東九龍海濱住宅項目持續渴求。隨著油塘區新晉屋苑林立，租務交投穩健，該盤日後的租務表現將成區內樓市風向標，亦為同區及啟德一帶新盤訂價提供重要參考指標 。