日本樓價高企 凶宅變搶手貨 女租客平三成入住 聲稱想與男鬼做朋友
SingTao · 1 SOURCESabout 3 hours ago3 MIN
Summary
隨著日本樓價及生活成本持續攀升，曾發生自殺、謀殺或孤獨死等事故的「凶宅」竟成為不少人的另類選擇。東京一名女子以較市值低近三成的租金租住世田谷區凶宅單位，聲稱入住後仍聽見腳步聲及說話聲，但依然住得愜意。另有居日近40年的美籍導遊以約半價購入鹿兒島一間獨立屋，直言若屋內真有鬼魂，反要感謝對方讓她以實惠價格入住理想居所。2025年調查顯示，逾半受訪日本人表示只要租金夠便宜，便願意租住事故單位 。
Key Points
- 東京地下偶像Ryua（化名）以每月4.5萬日圓（約2,250港元）租住世田谷區一個約269方呎單位，較市值租金6.2萬日圓（約3,100港元）低近三成。該單位曾有前租客在室內自殺，Ryua首次睇樓時更聲稱看見一名面露兇相的男子盯着她，但自言性格反叛，甚至產生「想跟這位男鬼做朋友」的念頭 。
- 現年69歲、在日生活近40年的美籍導遊Diane Tincher心儀鹿兒島鄉郊一幢三房獨立屋，代理如實相告曾有一名老婦獨自在內離世。當地同類大宅通常叫價4,500萬日圓（約230萬港元），Diane最終僅以2,000萬日圓（約102萬港元）成功「執平貨」，更直言「如果屋內真有靈魂，我每天都要向她道謝」。
- 日本國土交通省在2021年制定指導方針，規定代理必須主動告知物業內曾發生的謀殺、自殺、火災死亡或遺體長期未被發現的事故。出租物業的披露期限為事發後3年，倘租客主動詢問或事件存在特殊情況，代理仍可能需要說明；至於出售物業，則須無限期披露 。
- 日本「大島てる」（Oshimaland）網站於2005年創辦，初期只收錄東京的事故單位，其後擴展至全國並於2011年延伸至海外。網站採用公眾協作模式，由市民提交物業位置及相關事故資料 。
- 現時日本衍生出「幽靈調查」新職業，物業顧問兒玉和俊創立Kachimode公司，專門為潛在買家和租客提供「幽靈調查」服務。他會到凶宅試住過夜，透過攝影機、熱像儀、電磁場測量儀、氣壓計、溫度計及IC錄音機進行監控，若確認無超自然現象，則出具證書 。
Why It Matters
這個趨勢反映日本樓價急升及生活成本上漲，正在改變當地民眾對凶宅的傳統忌諱態度。隨著愈來愈多人願意以較低價錢入住事故單位，加上專業幽靈調查服務及披露平台的出现，凶宅市場正逐漸走向合法化及常態化，或許為被傳統樓市排除在外的年輕一代提供新的置業出路 。
這個趨勢反映日本樓價急升及生活成本上漲，正在改變當地民眾對凶宅的傳統忌諱態度。隨著愈來愈多人願意以較低價錢入住事故單位，加上專業幽靈調查服務及披露平台的出现，凶宅市場正逐漸走向合法化及常態化，或許為被傳統樓市排除在外的年輕一代提供新的置業出路 。