旧楼放租爆冷气机争议 业主斥代理倒戈帮租客 质疑嫌佣金少
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
香港地产代理业界爆出罕见的"倒戈"风波。一名化名Rita的业主，早前委托地产代理以每月1.3万港元的价钱放租一个旧楼单位，成功吸引两名年轻女租客。惟双方签署临时租约后，因冷气机噪音问题陷入僵局。令人意想不到的是，代表业主的代理竟被指向租客一方靠拢，声称"我得几十蚊落袋"，甚至联同上司向Rita施压。最终租客接受修订条款，但Rita在正式签约时发现代理疑暗中录音，已向代理行高层投诉。
Key Points
- Rita委托地产代理放租一个旧楼单位，月租定价1.3万港元，成功吸引两名年轻女生洽租，双方随后签署临时租约
- 租客在合约中列明要求"检查冷气机噪音"，Rita安排师傅检查后确认冷气机运作正常，噪音源于旧楼窗户结构的共振，无法彻底消除
- 租客本身有另一名地产代理代表，以噪音过大为由要求更换全新冷气机，声称"唔换就唔租"，惟代表Rita的代理竟未解释合约责任
- Rita透露涉事代理曾说出"我今次得几十蚊落袋，唔系为份佣金"，质疑对方嫌弃这宗租务佣金微薄，因此倒戈相向
- 该代理更联同上司施压，声称Rita违反租约，"你唔可以唔签正式租约"，并企图以按金问题逼她就范
- Rita最终修改租约条款，由"两年死约"改为"一年生约、一年死约"，并加入租客自费更换冷气机需自负责任的条款
- 双方达成共识并正式签约时，Rita发现代表自己的代理疑似用手机暗中录音，事后向分行高层投诉
- 涉事代理的上司回应时承认，管理层有时未必能全面掌握前线员工的实际工作情况，会了解该代理录音的原因
Why It Matters
这宗风波揭示了本港地产代理业界可能存在的利益冲突问题。业界人士指出，一般住宅租务佣金普遍为半个月租金，豪宅或工商铺更可高达一个月租金，因此代理声称"只赚几十元"可能只反映其个人分成偏低。有关地产代理的违规投诉，由地产代理监管局（地监局）负责调查及执法，市民若认为代理操守有问题，可向该局提出书面投诉。是次事件再次引起社会对代理专业操守的关注。
这宗风波揭示了本港地产代理业界可能存在的利益冲突问题。业界人士指出，一般住宅租务佣金普遍为半个月租金，豪宅或工商铺更可高达一个月租金，因此代理声称"只赚几十元"可能只反映其个人分成偏低。有关地产代理的违规投诉，由地产代理监管局（地监局）负责调查及执法，市民若认为代理操守有问题，可向该局提出书面投诉。是次事件再次引起社会对代理专业操守的关注。