西九赤字近10亿 陈智思称正常并检视薪酬
SingTao · 2 SOURCESabout 3 hours ago4 MIN
Summary
西九文化区的财政压力持续成为香港社会关注议题。西九文化区管理局董事局主席陈智思在10月12日立法会民政及文化体育事务委员会会议上表示，西九2025/26年度基本营运赤字为9.98亿港元，按年增加29.7%，但他强调，西九属于面向市民和旅客开放的公共文化设施，不少空间可免费使用，随着文化设施陆续启用，营运成本上升，出现赤字是正常现象。 他同时指出，西九年度营运收益已升至7.68亿港元，按年接近两成增长，为管理局成立以来最高，门票相关赞助和零售收入也有明显改善。
陈智思在会上表示，西九的核心定位并非单纯商业地产，而是以文化项目优先，因此不能用一般商业项目的回本逻辑衡量。他指出，西九商业设施只占整体面积约3%，不可能单靠这部分收入覆盖全部开支；在40公顷土地中，一半是供市民享用的公共空间，而其余可建面积中，约四成已用于兴建文化设施，住宅与商业用途各占两成。 他还说，如今西九无论是实际落成情况还是市场定位，都与20年前的设计概念不同，管理局正按市场发展持续研究长远安排，尤其是如何更好利用剩余空地。
对于议员关注管理层薪酬是否过高，委员会主席邓家彪在会上问及西九管理层是否应减薪。陈智思回应称，西九某程度上像一家“Start-up”，两间博物馆开馆仅数年，已在短时间内获得世界级认同，关键之一是“请啱人”，即聘请到合适且具国际水平的人才。 他表示，这批人员的薪酬属于世界级，但并非“乱定”，不过理解社会对赤字与薪酬并存的观感，因此承诺会检视管理层薪酬安排，并强调节流仍是首要任务。
在未来发展方面，陈智思形容2027/28年度将是西九的“分水岭”。他指出，随着西九演艺中心明年开幕、艺术广场大楼预计明年完工，以及西九海滨长廊延展部分陆续完成，西九将进入新的发展阶段，逐步迈向营运收成期，届时整体营运状况会有很大变化。 他进一步表示，到那时西九面对的挑战将不再只是现金流，而是如何在毋须政府再注资的前提下，利用西九的硬件和软件优势，把核心业务的增长基础转化为更稳健的收入来源。
陈智思还提到，明年开幕的西九演艺中心将举办多个重量级节目，成为文艺创意产业发展的新引擎；而作为西九首个公私营项目的艺术广场大楼，也预计明年完工，为园区带来额外商业收入。 他并预计，到2027年，区内办公人口将倍增至逾1.5万人，目前已有内地和海外企业向管理局查询明年的招标项目，认为这不仅会带来经济效益，也反映西九具备招商引资作用。 此外，西九首个住宅发展项目计划于明年上半年正式招标，管理局相信可减轻财政压力。
Key Points
- 西九2025/26年度基本营运赤字9.98亿港元，按年上升29.7%，再成议员追问焦点。
- 陈智思称年度营运收益达7.68亿港元，按年接近两成增长，为历来最高。
- 他表示商业设施仅占约3%面积，在文化设施持续落成下，赤字属正常情况。
- 门票相关赞助收入增逾三成，零售收入按年升逾一倍，收入能力逐步形成。
- 管理层薪酬受质疑，陈智思称属世界级但非“乱定”，并承诺检视安排。
Why It Matters
西九文化区既是公共文化投资项目，也是香港城市文化形象的重要工程，其财政能否逐步自立，关系到公众对文化政策和资源配置的信任。未来数年新场馆启用、商业招标和住宅发展若能转化为稳定收入，西九才更有机会在不再依赖政府注资下维持公共文化功能。