黃金周客流帶動舖租 核心區空置率走勢分化
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Summary
國慶黃金周為本港零售及舖市帶來短期提振，政府最新數據顯示，假期期間訪港旅客約160萬人次，當中逾141.6萬人次為內地旅客，較去年同期增加約9.4%。 旅客人流回升後，核心消費區零售氣氛有所改善，亦為商舖租務提供支持。中原（工商舖）資料顯示，9月份商舖租賃市場錄得約302宗成交，涉及成交金額約2,970萬元，雖然按月僅屬窄幅回落，但按年計成交金額仍增加約10.95%。 不過，空置率未見全面同步改善，港九多個核心區表現各自發展，反映市道雖有承接力，但復甦並不平均。
Key Points
- 9月份商舖租賃市場錄得約302宗成交，較8月微跌約4.43%，成交金額約2,970萬元，按月亦輕微回落約1.52%。
- 若按年比較，9月成交宗數升約0.67%，成交金額升約10.95%，但租用面積僅約34.8萬方呎，按月跌約22.7%，按年減約15.54%。
- 最受注目的租務個案為尖沙咀廣東道30號新港中心地下G07號舖，面積約3,517方呎，由龍豐集團以月租約80萬元承租，平均呎租約227元。
- 另一宗較大手成交為佐敦彌敦道233至239號佐敦薈地下A號舖，面積約4,313方呎，由連鎖藥妝店屈臣氏承租，月租約64.7萬元，呎租約150元。
- 核心區空置率走勢分化，灣仔9月報約5.95%，按月減0.61個百分點；中環、銅鑼灣、尖沙咀分別報7.32%、6.27%及7.39%，按月均微升；旺角則回落至9.03%，但仍為五區最高。
Why It Matters
從租戶組合變化可見，旅客消費模式與過往已有明顯不同。何潔釵指出，鐘錶珠寶及名牌奢侈品需求降溫，反而本港特色中成藥、彩妝及高性價比日用品更受旅客歡迎，令連鎖藥妝店承租力持續上升，並傾向進駐核心區一線街、面積逾2,000方呎的大舖。 這種轉變意味即使整體舖市未全面轉強，個別街段及業態仍可率先受惠；隨着年底消費旺季臨近，中原預料零售商會加快部署，10月份商舖租賃成交有望維持平穩向上。