50指標屋苑買賣跌至九周新低 二手市場持續受壓
AM730 · 1 SOURCESabout 3 hours ago2 MIN
Summary
本港二手樓市持續低迷，50個指標屋苑於上周（10月5日至11日）僅錄得51宗買賣個案，較前周的62宗回落18%，連跌兩周兼創近9周新低。一手市場持續強勢，多個新盤相繼推出，吸納大量市場購買力，令二手交投顯著放緩。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，目前市場並無明顯利好或利淡因素，二手業主減價意欲不大，與買家期望存在落差，預料短期內二手交投將繼續在低位窄幅整固。
Key Points
- 全港50個指標屋苑上周僅錄得51宗買賣個案，較前周的62宗回落18%，連跌兩周兼創近9周新低
- 新界區21個指標屋苑上周共錄24宗買賣，較前周的34宗減少29%，當中荃灣中心、珀麗灣及柏慧豪園交投量由前周的2宗減半至1宗
- 港島區8個指標屋苑上周僅錄5宗買賣，較前周的7宗減少29%，當中杏花邨按周少50%，康怡花園則逆市升兩倍至3宗成交
- 九龍區21個指標屋苑上周共錄22宗交投，較前周的21宗上升5%，當中海逸豪園按周升兩倍至3宗買賣
- 全港50個指標屋苑之中，上周共有21個屋苑錄得「零成交」，較前周的15個增加40%，當中港島區及新界區各佔5個及9個，九龍區佔7個
Why It Matters
今次二手市場的調整反映出一手新盤對市場的抽吸作用持續顯著。在市區低價大型新盤開售的情況下，代理行需調配更多人力資源應付一手樓盤的銷售工作，令二手市場的人手及宣傳資源相對減少。加上買家普遍對二手樓的議價空間期望較高，與業主的減價意願形成明顯落差，導致成交周期延長。展望本周一手市場仍然浪接浪推盤，新盤首批及次輪齊出，再次鎖定市場購買力，預料短期內50指標屋苑仍未有運行，交投將繼續在低位窄幅整固，於50餘宗水平徘徊 。
今次二手市場的調整反映出一手新盤對市場的抽吸作用持續顯著。在市區低價大型新盤開售的情況下，代理行需調配更多人力資源應付一手樓盤的銷售工作，令二手市場的人手及宣傳資源相對減少。加上買家普遍對二手樓的議價空間期望較高，與業主的減價意願形成明顯落差，導致成交周期延長。展望本周一手市場仍然浪接浪推盤，新盤首批及次輪齊出，再次鎖定市場購買力，預料短期內50指標屋苑仍未有運行，交投將繼續在低位窄幅整固，於50餘宗水平徘徊 。