內地周四推首套房貸貼息 單戶最多慳近5萬元
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Summary
內地再出樓市需求端新措施。人民銀行、財政部及金融監管總局聯合公布，10月1日起在全國範圍實施居民購房貸款貼息政策，暫定實施1年，並由中央財政首次對商業性個人住房貸款提供貼息支持。 政策聚焦首套剛性住房需求，合資格居民家庭如以新發放的商業性個人住房貸款購買首套住房，可按貸款本金獲年化1個百分點貼息，期限最長5年。
Key Points
- 今次政策由人民銀行、財政部及金融監管總局聯合推出，9月29日公布，10月1日起在全國實施，實施期暫定1年。
- 合資格對象為使用新發放商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，不包括以新貸置換存量貸款，首套住房認定按現行政策執行。
- 適用物業包括新樓及二手樓，但住宅建築面積須不超過120平方米，總價不得高於150萬元人民幣，明顯鎖定中小型、較低總價單位。
- 單戶可享貼息的貸款規模上限為100萬元，財政部門按貸款本金給予年化1個百分點貼息，最長可享5年。
- 按目前首套住房商業性個人住房貸款利率水平估算，優惠大致相當於利率減約三分之一；若屬一筆長年期100萬元貸款，5年內最多可累計少付利息近5萬元。
- 財政部並表明，政策期內會做到“應貼盡貼”，凡符合條件的居民均可享受，貼息資金總規模不設上限，預算已作充分安排，並按實際情況結算。 在操作安排上，凡有辦理商業性個人住房貸款業務的銀行，均可按規定承辦貼息業務；借款人在簽訂貸款合同時，可同步授權銀行代辦，銀行會自動審核資格及計算貼息，優惠金額會直接反映在每期還款之中。
- 政策亦列明，使用公積金貸款或購買保障性住房者，不可與今次中央財政貼息政策疊加享受。 換言之，今次措施主要針對一般商品住房市場中的首套剛需買家，而非所有置業人士一體適用。
- 財政部負責人表示，今次安排是在需求側進一步打開政策發力空間，目的是協助進城務工人員、新就業大學生及城鎮工薪家庭等剛需購房家庭降低成本、減輕負擔。 星島引述政策定位指出，措施精準聚焦“首套剛需”，重點支持普通家庭新購中小套型及較低價位住房。
- 綜合各方公布內容，今次貼息政策有幾個明顯特徵：一是由中央財政直接出手，並非單靠銀行自行減息；二是設有面積、樓價及貸款額上限，資源集中投向總價較低的首置家庭；三是雖然政策實施期暫定只有1年，但單筆合資格貸款的貼息年期最長可達5年，意味在政策窗口期內入市的合資格買家，可在之後數年持續受惠。
Why It Matters
對香港讀者而言，內地樓市政策走向不只影響發展商與銀行板塊估值，也關乎跨境資金與市場情緒。今次措施把中央財政資源直接投向首套房按揭利息，顯示內地正以更具針對性的方式支援自住需求，而非全面放鬆所有購房成本。