全美楼市爆发霉菌危机 巨头承建商面临数十亿美元法律诉讼
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Summary
美国楼市正面临一场大规模霉菌危机，触发针对大型承建商的诉讼浪潮。D.R. Horton作为全美最大房屋承建商，正于路易斯安那州面对数千业主的集体诉讼，指控其建筑质量低劣，导致积水及霉菌蔓延。另一开发商Lennar则遭佛罗里达州塞米诺尔部落起诉，就超过450栋房屋的屋顶安装不当及墙壁发霉提出诉讼。这场危机已严重打击物业价值，有业主买入不足两年便要承受巨额损失。
Key Points
- 全美最大房屋承建商D.R. Horton在路易斯安那州面临数千业主的集体诉讼，指控其施工品质低劣导致霉菌蔓延
- D.R. Horton的法律索赔拨备由2022财年底至2025财年底暴增57%，达到11亿美元（约86亿港元）
- Lennar遭佛罗里达州塞米诺尔部落起诉，指控其建造逾450栋房屋的屋顶安装不当、墙壁布满霉菌致病
- Lennar在2025财年的自保拨备增加21%至3.369亿美元（约26亿港元），专门应对保险未涵盖的负债
- 有苦主于2022年购入Lennar的房屋后，因湿气过重导致墙壁「流汗」、窗户起雾，更出现哮喘、头痛及出疹等健康问题
- 该苦主自行聘请的评估公司测出屋内每立方米高达220万个霉菌孢子，判定不宜居住
- 该苦主需承担高达7.5万美元（约59万港元）的专家检测及诉讼费用，物业估值从31.87万美元暴跌逾六成半至11.7万美元
- 事发后Lennar派出的评估员却声称每立方米仅有约500个孢子，与苦主聘请的评估结果差异悬殊
Why It Matters
这次霉菌危机揭示了新建房屋隐藏的质量风险，对有意投资美国楼市的内地及香港买家敲响警号。随着承建商巨头合计拨备逾14亿美元应对诉讼，加上建筑商正以合约条款及保养责任作为抗辩理由，诉讼结果可能重塑建筑行业的施工标准、保养条款及霉菌披露规定。此外，部分州份如德州的法律要求卖方必须向买家披露霉菌记录，令染霉物业难以脱手，变相增加投资者面对的潜在损失。对于正在考虑美国房地产投资的香港及内地买家而言，这次危机的处理方式及后续监管变化值得密切关注。
这次霉菌危机揭示了新建房屋隐藏的质量风险，对有意投资美国楼市的内地及香港买家敲响警号。随着承建商巨头合计拨备逾14亿美元应对诉讼，加上建筑商正以合约条款及保养责任作为抗辩理由，诉讼结果可能重塑建筑行业的施工标准、保养条款及霉菌披露规定。此外，部分州份如德州的法律要求卖方必须向买家披露霉菌记录，令染霉物业难以脱手，变相增加投资者面对的潜在损失。对于正在考虑美国房地产投资的香港及内地买家而言，这次危机的处理方式及后续监管变化值得密切关注。