西沙SIERRA SEA短炒風熾熱 兩房9個月勁賺22%至38%｜向隅客湧二手市場
SingTao · 6 SOURCESabout 4 hours ago2 MIN
Summary
新界西西沙全新入伙盤SIERRA SEA掀起短炒熱潮，多個單位在短時間內錄得可觀帳面利潤。最新成交涉及2A期1座高層A室，實用面積469方呎，兩房間隔，原本開價680萬元，議價後減價11萬元，以669萬元易手，實用呎價約14,264元。新買家為一手向隅客，見單位間隔合用、價錢合理，決定斥資入市自用。據悉，原業主於本年2月以525萬元購入單位，持貨約9個月轉手，帳面獲利144萬元或約27.4%離場。中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，近日不少一手向隅客陸續回流二手市場尋寶，帶動西沙一帶交投氣氛向好 。
Key Points
- 最新錄得西沙SIERRA SEA 2A期1座高層A室成交，實用面積約469方呎，兩房間隔，以669萬元易手，呎價約14,264元。原業主於本年2月以525萬元購入，持貨9個月，帳面獲利144萬元或27.4% 。
- 2A期5座中層F室，面積508方呎，屬兩房連儲物房間隔，開價約900萬元，議價後以887萬元易手，呎價17,461元。原業主持貨9個月，帳面獲利243萬元或37.7%，為期內最高回報個案 。
- 屋苑於10月共錄得約25宗二手買賣，11月暂錄約12宗，當中2A期於10月佔約10宗成交，反映新入伙期數交投活躍 。
- 各宗交易的新買家均為一手向隅客，普遍認為單位間隔合用、價錢合理，決定入市自用，顯示向隅客成為二手市場主要動力 。
- 同期大埔新晉屋苑上然亦錄得成交，3座中層A5室，面積430方呎，兩房間隔，以580萬元沽出。原業主於2月以542萬元購入，持貨9個月，帳面賺38萬元或約7% 。
Why It Matters
西沙SIERRA SEA短炒獲利個案接連涌现，反映一手市場供應緊張下，向隅客轉投二手市場的趨勢持續。業界人士指出，新界西北受惠於北部都會區發展，區內物業長線升值潛力備受看好，吸引投資者及用家相繼入市。然而，短線投機活動活躍，或對真正用家的置業計劃構成壓力 。
西沙SIERRA SEA短炒獲利個案接連涌现，反映一手市場供應緊張下，向隅客轉投二手市場的趨勢持續。業界人士指出，新界西北受惠於北部都會區發展，區內物業長線升值潛力備受看好，吸引投資者及用家相繼入市。然而，短線投機活動活躍，或對真正用家的置業計劃構成壓力 。