元朗连天台户1年帐赚12% 天水围两房6年输20万
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Summary
香港二手楼市八月出现分化走势，特色户继续获得投资者追捧，普通户型则面临价格压力。元朗溱柏10座连天台特色户以336万元成交，原业主去年七月以约298万元买入，帐面即赚约38万元，升值约12%。相反，天水围Wetland Seasons Park第1期17座连花园特色户以550万元易手，新买家为外区首置客，但原业主于2020年以约570万元一手买入，持货六年帐面蚀约20万元。市场人士指出，多区成交量显著上升，元朗区八月暂录约36宗二手买卖，按月增约38.5%。
Key Points
- 溱柏10座顶层户实用面积约301方呎，连约262方呎天台，原先叫价350万元，最终以336万元成交，呎价约11,163元，原业主于2025年7月以约298万元买入，约1年帐面获利约38万元，升值约12%
- Wetland Seasons Park第1期17座连花园特色户实用面积约380方呎，连花园约191方呎，两房间隔，望内园景，以550万元成交，呎价约14,473元，原业主于2020年以约569.99万元一手买入，帐面微蚀约19万元
- 元朗区八月暂录约36宗二手买卖，按月增约38.5%，其中世宙2座高层G室实用面积约428方呎，两房间隔，以648万元易手，呎价约15,140元，原业主于2022年12月以620万元买入，约4年帐面获利28万元，升值约4%
- 粉岭及上水八月暂录约22宗二手买卖，按月升约7成，其中蔚翠花园3座低层A室实用面积约716方呎，三房间隔，以565万元易手，呎价约7,891元，原业主1996年以275万元买入，帐面获利290万元
- 北角港涛轩高层B室实用面积约649方呎，两房设计，望维港海景，以1,680万元承接，呎价约25,886元，原业主于2007年11月以1,049万元一手买入，持有约19年帐面获利631万元，升值逾60%
Why It Matters
这次楼市走势显示，特色户包括连天台及连花园单位在市场上仍然渴市，买家愿意支付溢价以换取更多户外空间，反映在香港稠密的居住环境中，住户对额外生活空间的渴求依然殷切。元朗及粉岭上水区成交量显著反弹，显示区内楼市气氛回暖，投资者对新界西北物业的信心有所恢复。然而，天水围等新市镇的部分屋苑仍录得蚀让个案，反映不同地区及屋苑的表现可以相差甚远，置业人士入市前宜审慎考虑地段及屋苑质素因素。
这次楼市走势显示，特色户包括连天台及连花园单位在市场上仍然渴市，买家愿意支付溢价以换取更多户外空间，反映在香港稠密的居住环境中，住户对额外生活空间的渴求依然殷切。元朗及粉岭上水区成交量显著反弹，显示区内楼市气氛回暖，投资者对新界西北物业的信心有所恢复。然而，天水围等新市镇的部分屋苑仍录得蚀让个案，反映不同地区及屋苑的表现可以相差甚远，置业人士入市前宜审慎考虑地段及屋苑质素因素。