市建局土瓜湾道/荣光街重建项目今招标 11月11日截标估值逾40亿
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Summary
市区重建局（市建局）于2026年10月15日宣布，邀请28间发展商就土瓜湾道/荣光街发展项目提交标书，截标时间定于同年11月11日中午12时前 。该项目是全港首个"小区重建新社区"Victoria Cove Central（VCC）的最后一个重建项目，亦是市建局以"小区发展"模式推行的8个重建项目之一 。莱坊执行董事及大中华区估值咨询部主管方耀明预计，项目地盘每方呎楼面地价介乎约7,500至8,500港元，总值约40亿至46亿港元 。
Key Points
- 项目于9月17日截收28份意向书后，市建局正式邀请28间发展商入标竞投，截标日期为2026年11月11日中午12时前
- 地盘面积约58,933方呎，可兴建约900个住宅单位，属VCC小区内8个重建项目的地标项目
- 招标条款列明，发展商售楼收益超过91亿港元便须开始分红，首8亿港元分红比例为20%，其后为30%
- 商场部分由发展商及市建局各自持有50%业权，须持有不少于5年
- 项目将兴建两条行人天桥，分别连接港铁土瓜湾站出入口及庇利街/荣光街发展项目（首岸），以提升小区可达性
Why It Matters
VCC小区位于土瓜湾海滨心脏地带，与东维港湾区愿景相呼应，透过"海—岸—陆"整体规划方针，将昔日工业区蜕变成充满活力的全新社区 。项目采用创新的小区发展模式，由发展商按照市建局制定的"总体设计要求"，统一小区内主要共用空间、街道及园林设计，提升市区更新的整体效益。项目邻近港铁土瓜湾站，配合九龙东发展潜力，可望吸引发展商青睐，为土瓜湾区带来崭新的城市面貌。创新的分红机制及商场共同持有安排，亦反映市建局与发展商合作的新模式 。
VCC小区位于土瓜湾海滨心脏地带，与东维港湾区愿景相呼应，透过"海—岸—陆"整体规划方针，将昔日工业区蜕变成充满活力的全新社区 。项目采用创新的小区发展模式，由发展商按照市建局制定的"总体设计要求"，统一小区内主要共用空间、街道及园林设计，提升市区更新的整体效益。项目邻近港铁土瓜湾站，配合九龙东发展潜力，可望吸引发展商青睐，为土瓜湾区带来崭新的城市面貌。创新的分红机制及商场共同持有安排，亦反映市建局与发展商合作的新模式 。