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中原地圖推全港首創住宅虛擬窗景首階段覆蓋143個成分屋苑

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Summary

中原集團宣布旗下中原地圖正式推出全港首創的住宅虛擬窗景系統「中原窗景」，為香港樓市引入創新的三維數碼地圖技術。集團行政總裁施俊嶸表示，是次項目由構思至推出歷時約8個月，投資額約300萬元，期望以更透明、更可視化的方式協助買家精準作出置業選擇。系統首階段覆蓋中原城市指數內143個成分屋苑，涉及約40萬個私人住宅單位，並整合地政總署的三維地圖及發展局的空間數據共享平台（CSDI）資源。

Key Points

「中原窗景」由中原地圖、中原大數據及三維數碼地圖三大空間數據整合而成，用戶可於單一版面比較整幢物業高低樓層及全層單位的不同窗景，節省實地睇樓時間。
中原地圖空間數據架構師吳偉溢指出，系統下一步將運用阿里雲千問AI大模型進行空間分析，為七大空間元素進行量化，把主觀的景觀觀感轉化為客觀數據。
系統將引入香港大學城市規劃及設計系講座教授葉嘉安研發的「窗景網」及「中原開揚指數」，日後客戶單以一個數字即可客觀獲得單位窗景的開揚指標。
發展局空間數據辦事處總監蔡偉文於研討會上分享，CSDI平台如何賦能香港創科生態落地，促進空間數據的廣泛應用。
「中原窗景」日後將運用CSDI平台的資訊，把鄰近物業及社區設施如學校、醫院等加進窗景內標示，甚至斜坡維修責任等資訊亦可從系統獲取，期望2027年內涵蓋全港超過130萬個二手私人住宅單位。

Why It Matters

香港住宅單位價格高昂，景觀質素往往是影響估值的關鍵因素，惟傳統上難以在置業前作出客觀比較。中原窗景的出現，正好填補這個資訊缺口，讓買家能夠在網上先對心儀物業的景觀取得初步了解，有助減少資訊不對稱的情況。此創新工具同時配合特區政府發展智慧城市的方向，將複雜的空間數據及學術科研成果轉化為大眾觸手可及的實用資訊，標誌著地產代理行業在數碼轉型上的重要一步。