將軍澳新都城3房套793萬易手 原業主轉手蝕逾60萬
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
美聯物業分行區域經理黃少明透露，將軍澳新都城1期2座中層H室最終以793萬元成交，實用呎價約15,076元。該單位實用面積約526方呎，採3房1套間隔，原業主原本叫價較高，最終減價約35萬元完成交易。買家因欣賞單位間隔實用，決定購入自住。
美聯物業首席區域營業董事張曉盈同時披露，西南九龍維港滙2期3B座中層E室的成交個案。該單位實用面積約325方呎，屬1房間隔，以815萬元易手，實用呎價約25,077元。買家主要考慮到屋苑樓齡新，故決定承接。
Key Points
- 將軍澳新都城1期2座中層H室實用面積約526方呎，採3房1套間隔，獲買家以793萬元承接，實用呎價約15,076元
- 原業主叫價原本更高，最終減價約35萬元方獲承接，黃少明透露買家心儀單位間隔實用，決定用作自住
- 將軍澳單位原業主於2019年6月以約856萬元購入，近年作收租用途，持貨約7年轉手紙面虧蝕63萬元
- 維港滙2期3B座中層E室實用面積約325方呎，1房間隔，買家以815萬元承接，實用呎價約25,077元
- 維港滙買家因屋苑樓齡新而購入單位，原業主於2022年1月以約860萬元購入，持貨約4年蝕45萬元
Why It Matters
兩個屋苑接連出現蝕讓個案，反映出樓市經過多年升浪後，現時二手市場正面對價格調整壓力。對於有意上車的用家而言，目前環境或許是一個吸納優質單位的窗口期。市場指標屋苑的交投呈現「拉鋸」局面，顯示買賣雙方對價格共識仍在磨合階段，短期內成交量或維持牛皮走勢 。
兩個屋苑接連出現蝕讓個案，反映出樓市經過多年升浪後，現時二手市場正面對價格調整壓力。對於有意上車的用家而言，目前環境或許是一個吸納優質單位的窗口期。市場指標屋苑的交投呈現「拉鋸」局面，顯示買賣雙方對價格共識仍在磨合階段，短期內成交量或維持牛皮走勢 。