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紅磡新盤瑅海首輪發售即日沽清套現逾10億加推138伙

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Summary

備受矚目的紅磡新盤瑅海周五（6日）正式展開首輪銷售，市場反應熱烈。項目由信和置業（083）、招商局置地（978）及市區重建局合作發展，首輪推出150伙，包括138伙以價單發售及12伙以招標形式出售。現場所見，大批準買家一早到達售樓處排隊揀樓，場面有序氣氛熾熱。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，該公司買家出席率達80%，當中用家佔約80%，投資者佔約20%，相信今日可「一Q清枱」，更透露有一組家庭客有意斥資8,000萬元認購12伙單位。

Key Points

瑅海位於紅磡榮光街88號，由2座住宅大樓組成，提供451伙，實用面積由339至1,147方呎，戶型涵蓋一房至四房。首輪發售的價單單位涵蓋14伙一房及124伙兩房，實用面積339至470方呎，扣除最高15%折扣後，折實售價由598萬至957.18萬元，折實呎價介乎16,959元至20,991元。另有42伙折實售價低於700萬元，迎合上車客需求。
是次首輪銷售反應熱烈，最終截收逾1萬票，以138伙價單單位計算，超額認購逾71倍。價單銷售中，成交價及呎價最高單位為2座19樓B1室，成交價1,002.22萬元，實用面積456方呎，呎價約21,979元。另外，招標形式發售的12伙三房戶（1座15樓至20樓A1及A3室，實用面積668至690方呎）同日亦錄得11伙成交，套現近兩億元。
信和置業執行董事田兆源表示，由於向隅客眾多，項目即日加推138伙價單單位及12伙招標單位，將於周二（10日）展開次輪銷售。是次加推單位均為標準兩房戶，實用面積380至505方呎，折實售價716.89萬至1,128.2萬元，呎價約17,868至23,227元。
發展商更首次推出海景兩房戶型，加推單位扣除樓層及景觀因素，個別單位輕微加價約1%至2%。入場單位為2座6樓B3室，實用面積381方呎，折實售價716.89萬元，呎價約18,816元。最低呎價單位為2座5樓C1室兩房戶，實用面積460方呎，折實價821.95萬元，呎價約17,868元。

Why It Matters

陳永傑指出，主打兩房單位的瑅海完美迎合上車客及投資收租客的需求，加上項目緊鄰港鐵土瓜灣站，交通網絡完善，區內新晉屋苑平均實用呎租逾55元，預計瑅海落成後的租金回報率可達4厘。他又表示，本月一手新盤戰持續，交投暢旺，加上美國政局有變，料未來經濟政策趨穩定，好消息帶動下，料全月一手交投量可達2,500宗，創2年新高。首輪銷售當中，單日錄得30宗大手成交，其中5組連購6伙兩房單位，最高涉資近5,500萬元。招標成交價及呎價最高為1座20樓A1室，成交價1,940.625萬元，實用面積690方呎，呎價約28,125元，創出項目呎價新高。瑅海預計關鍵日期為2028年9月30日，項目不設住宅停車位。