信和田兆源：樓價年底前料平穩向上 人才資金流入添動力
SingTao · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
踏入8月份後，本港樓市氣氛再度升溫。信和置業執行董事田兆源接受《星島》專訪時表示，儘管本港樓市經歷調整期，但多項利好因素正支撐後市走向。他指出，本地資本市場表現強勁、財富管理業務持續擴張，加上政府推出的各項吸納人才政策，均為樓市帶來穩健支持 。田兆源補充說，租金持續向上為樓價提供更大動力，現時租金回報率一般達3.5至4厘，足以抵銷供樓利息開支，吸引投資者入市 。他預期年底前樓價仍有約5%上升空間 。
Key Points
- 田兆源指出，租金回報率達3.5至4厘，足以覆蓋供樓利息成本，這項因素正吸引更多投資者入市，成為樓價向上的重要推動力
- 新盤大手客保持活躍，旗下將軍澳日出康城海瑅灣系列最近有投資公司斥資逾1.1億元購入15伙，田兆源形容這類買家「很聰明」，反映專業投資者看好後市前景
- 信和等六間企業合組的財團早前以10.3億元投得洪水橋片區發展項目，配合國家「十五五」規劃加快北部都會區建設，目標打造高端產業與宜居社區並存的新區
- 集團積極增加土地儲備，去年3月夥拍鷹君以16.1億元投得佐敦谷彩興路住宅用地，擬發展低密度豪宅，可享飛鵝山景觀
- 去年9月以10.89億元奪得屯門海珠路住宅用地，將興建中小型住宅，項目毗鄰港鐵未來屯門第16區站，經屯赤隧道前往機場僅需約12分鐘
- 信和夥拍中海、招商局置地及鷹君合組財團，今年4月投得港鐵錦上路站2期項目，可提供1290個單位
- 紅磡榮光街/崇安街商住項目正申請預售樓花同意書，提供約451伙，涵蓋1房至4房間隔，主打2房單位，佔比約8成
- 該項目位於市建局小區發展最接近維港位置，前臨海心公園，部分單位可享開揚維港海景
- 集團部署第四季壓軸推出紅磡項目，項目於2022年10月以約23.88億元投得，平均每方呎樓面地價約8571元，預計關鍵日期為2028年7月25日
Why It Matters
信和置業今年銷售成績理想，首8個月連同合作項目在內共售出1670伙，總成交金額逾141億元，顯示樓市剛性需求持續。當中將軍澳日出康城海瑅灣系列佔1125伙，套現逾97億元；錦上路站栢瓏系列售出228伙，套現逾18億元；何文田ST.GEORGE'S MANSION售出19伙，套現逾6億元，反映豪宅市場承接力強勁 。
豪宅新盤持續有承接，不乏逾億元大額成交個案。田兆源相信趨勢會持續，一方面豪宅供應有限，可說是買少見少；另一方面對高資產淨值人士而言，本港頂級豪宅屬資產配置的重要選項，令豪宅樓價相對更「硬淨」。
洪水橋片區並非單純的地產項目，涵蓋創新科技推動產業升級，以及提供優質住宅供應。田兆源表示對跨界別合作有信心，政府計劃年底前推出粉嶺北新發展區片區招標，集團亦會積極研究 。
展望後市，田兆源認為今年新盤銷情明顯加快，部分發展商因售樓提前達標不急於推盤，但踏入下半年新盤數目有所增加，個別新盤認購登記反應理想，有望再度刺激整體樓市氣氛 。
信和置業今年銷售成績理想，首8個月連同合作項目在內共售出1670伙，總成交金額逾141億元，顯示樓市剛性需求持續。當中將軍澳日出康城海瑅灣系列佔1125伙，套現逾97億元；錦上路站栢瓏系列售出228伙，套現逾18億元；何文田ST.GEORGE'S MANSION售出19伙，套現逾6億元，反映豪宅市場承接力強勁 。
豪宅新盤持續有承接，不乏逾億元大額成交個案。田兆源相信趨勢會持續，一方面豪宅供應有限，可說是買少見少；另一方面對高資產淨值人士而言，本港頂級豪宅屬資產配置的重要選項，令豪宅樓價相對更「硬淨」。
洪水橋片區並非單純的地產項目，涵蓋創新科技推動產業升級，以及提供優質住宅供應。田兆源表示對跨界別合作有信心，政府計劃年底前推出粉嶺北新發展區片區招標，集團亦會積極研究 。
展望後市，田兆源認為今年新盤銷情明顯加快，部分發展商因售樓提前達標不急於推盤，但踏入下半年新盤數目有所增加，個別新盤認購登記反應理想，有望再度刺激整體樓市氣氛 。