東涌指標屋苑連環錄得「租轉買」成交 兩房業主減價62萬成全買家
AM730 · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
東涌區內兩個大型屋苑近期接連錄得「租轉買」成交個案，反映租金持續攀升的環境下，越來越多區內租客考慮轉租為買。東堤灣畔一個高層兩房單位，原本叫價700萬元，最終減價62萬元以638萬元成交，呎價約12,246元。同區藍天海岸亦有一個中層兩房單位獲區內舊租客承接，成交價620萬元，呎價約12,784元。利嘉閣地產透露，兩宗成交的買家均為區內現有租客，租金壓力成為他們置業的催化劑。
Key Points
- 東堤灣畔3座高層D室，實用面積約521方呎，採兩房間隔，外望山海雙景，最終以638萬元成交，較原叫價700萬元減價62萬元或約8.9% 。
- 單位原業主於1999年以約271.6萬元一手購入，持貨約27年轉售，帳面獲利366.4萬元，期內升值約1.3倍 。
- 利嘉閣地產東涌—東堤灣畔分行高級聯席董事黃定坤表示，新買家為區內租客，經該行「真盤源」平台覓得心儀放盤 。
- 藍天海岸2座中層F室，實用面積約485方呎，採兩房間隔，外望山景，以620萬元易手，呎價約12,784元，屬市場合理水平 。
- 藍天海岸原業主於2012年以約452萬元購入單位，持貨約14年轉售，帳面賺168萬元，期內升值約37.2% 。
- 利嘉閣地產東涌—海堤分行高級聯席董事李錦榮指出，新買家為屋苑舊租客，因租金持續上揚而萌生置業念頭 。
- 東堤灣畔位於東涌市中心慶東街1號，1998年入伙，分2期共8座，提供2,158個單位 。
- 藍天海岸位於東涌市中心海濱路12號，2002年入伙，分4期共54座，提供3,370個單位 。
Why It Matters
東涌兩個指標屋苑接連出現「租轉買」成交，反映租金持續上升正改變區內住戶的置業取態。租金不斷攀升令租客重新審視租樓與置業的成本效益，促使部分具備購買力的租客轉投一手市場，有機會影響區內未來的租賃需求及樓價走勢。」
東涌兩個指標屋苑接連出現「租轉買」成交，反映租金持續上升正改變區內住戶的置業取態。租金不斷攀升令租客重新審視租樓與置業的成本效益，促使部分具備購買力的租客轉投一手市場，有機會影響區內未來的租賃需求及樓價走勢。」