市建局土瓜灣道/榮光街重建項目今招標 11月11日截標估值逾40億
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Summary
市區重建局（市建局）於2026年10月15日宣布，邀請28間發展商就土瓜灣道/榮光街發展項目提交標書，截標時間定於同年11月11日中午12時前 。該項目是全港首個「小區重建新社區」Victoria Cove Central（VCC）的最後一個重建項目，亦是市建局以「小區發展」模式推行的8個重建項目之一 。萊坊執行董事及大中華區估價諮詢部主管方耀明預計，項目地皮每方呎樓面地價介乎約7,500元至8,500元，總值約40億至46億元 。
Key Points
- 項目於9月17日截收28份意向書後，市建局正式邀請28間發展商入標競投，截標日期為2026年11月11日中午12時前
- 地盤面積約58,933方呎，可興建約900個住宅單位，屬VCC小區內8個重建項目的地標項目
- 招標條款列明，發展商售樓收益超過91億元便須開始分紅，首8億元分紅比例為20%，其後為30%
- 商場部分由發展商及市建局各自持有50%業權，須持有不少於5年
- 項目將興建兩條行人天橋，分別連接港鐵土瓜灣站出入口及庇利街/榮光街發展項目（首岸），以提升小區可達性
Why It Matters
VCC小區位於土瓜灣海濱心臟地帶，與東維港灣區願景相呼應，透過「海—岸—陸」整體規劃方針，將昔日工業區蜕變成充滿活力的全新社區 。項目採用創新的小區發展模式，由發展商按照市建局制定的「總體設計要求」，統一小區內主要共用空間、街道及園林設計，提升市區更新的整體效益。項目毗鄰港鐵土瓜灣站，配合九龍東發展潛力，可望吸引發展商青睞，為土瓜灣區帶來嶄新的城市面貌。創新的分紅機制及商場共同持有安排，亦反映市建局與發展商合作的新模式 。
VCC小區位於土瓜灣海濱心臟地帶，與東維港灣區願景相呼應，透過「海—岸—陸」整體規劃方針，將昔日工業區蜕變成充滿活力的全新社區 。項目採用創新的小區發展模式，由發展商按照市建局制定的「總體設計要求」，統一小區內主要共用空間、街道及園林設計，提升市區更新的整體效益。項目毗鄰港鐵土瓜灣站，配合九龍東發展潛力，可望吸引發展商青睞，為土瓜灣區帶來嶄新的城市面貌。創新的分紅機制及商場共同持有安排，亦反映市建局與發展商合作的新模式 。