33清水灣首輪開售兩小時沽22伙套現2.5億
AM730 · 5 SOURCES1 day ago4 MIN
Summary
九龍建業旗下牛池灣清水灣道新盤「33清水灣」第1期，於10月25日周日早上展開首輪銷售，以先到先得形式推售73伙。 綜合發展商及代理說法，項目開售約兩小時，截至下午1時已售出22個價單單位，套現約2.5億元，發展商形容首日銷情理想，並表示會視乎市場反應，再部署加推單位及公布最新銷售安排。 現場所見，開售前已有不少準買家排隊，客源包括年輕買家及家庭客；代理則普遍認為，項目位處市區、鄰近港鐵站，加上屬東九龍久違的大型綜合發展，對自住客具一定吸引力。 其中利嘉閣地產中九龍高級分區董事莊鎔溶表示，現場錄得逾20枱客到場，並有「一客兩食」個案，買家購入兩個向東、望內園景單位，涉資共逾2,200萬元。
Key Points
- 首輪公開發售共73伙，包括58伙兩房連工作間及15伙三房單位，實用面積由492至536方呎不等。
- 若買家採用90天現金付款計劃，可享5%折扣，折實售價由1,013.1萬元至1,443.3萬元，折實呎價由19,982元至27,587元。
- 入場單位為第2座9樓D室，實用面積507方呎，屬兩房連工作間，折實售價1,013.1萬元，折實呎價19,982元。
- 利嘉閣莊鎔溶指，到場買家以香港人為主，佔約九成，並稱已成交買家全屬自用性質，反映項目切合剛性住屋需求。
- 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑則指，項目吸引區內分支家庭，當日出席人士中，用家約佔五成。
Why It Matters
今次銷情為東九龍一手市場提供即時參考。代理一方面強調區內已有一段時間未有大型全新綜合項目推出，另一方面亦把焦點放在港鐵站優勢、商場配套及實用戶型，顯示發展商在現時市況下，仍以自住需求作為主要承接力來源。 另外，中原估計10月一手成交在當日後已超過1,500宗，並有機會全月達2,000宗，若後續加推反應持續，或有助鞏固近期新盤市場氣氛。
「33清水灣」整個系列項目分5期發展，合共提供逾2,000伙；現時推出的第1期提供361伙，單位實用面積由470至2,361方呎，戶型涵蓋兩房（連儲物房）至四房，以兩房及三房為主，另設特色戶。 第1期設有61個住戶車位，預計關鍵日期為2027年12月11日。 星島日報另報道，項目自推售以來亦採用「雙線推售」，並已透過招標售出17伙，成交價由1,184.4萬元至2,863.1萬元不等；當中成交價最高為第2座20樓A室，實用面積1,039方呎，屬四房套連工作間套，成交價2,863.1萬元，呎價27,556元。 發展商表示，買家看好項目地段、交通連接、生活配套及定價貼市等因素，因此把握機會入市。
就現場氣氛而言，不同代理對買家結構有不同觀察。利嘉閣指出，到場及成交買家以本地用家為主，反映市場對區內自住盤有實際需求。 中原則把焦點放在分支家庭，認為項目屬區內15年來首個大型項目，兼自設約60萬方呎大型商場，對區內家庭客具吸引力。 雖然兩者對用家比例的描述不同，但均指向同一方向：項目主要由自住需求支撐，而非單純投資性買盤。 在首輪僅售出22伙的同時，發展商已表明會按市場反應考慮加推，意味後續銷售部署仍有調整空間。
「33清水灣」整個系列項目分5期發展，合共提供逾2,000伙；現時推出的第1期提供361伙，單位實用面積由470至2,361方呎，戶型涵蓋兩房（連儲物房）至四房，以兩房及三房為主，另設特色戶。 第1期設有61個住戶車位，預計關鍵日期為2027年12月11日。 星島日報另報道，項目自推售以來亦採用「雙線推售」，並已透過招標售出17伙，成交價由1,184.4萬元至2,863.1萬元不等；當中成交價最高為第2座20樓A室，實用面積1,039方呎，屬四房套連工作間套，成交價2,863.1萬元，呎價27,556元。 發展商表示，買家看好項目地段、交通連接、生活配套及定價貼市等因素，因此把握機會入市。
就現場氣氛而言，不同代理對買家結構有不同觀察。利嘉閣指出，到場及成交買家以本地用家為主，反映市場對區內自住盤有實際需求。 中原則把焦點放在分支家庭，認為項目屬區內15年來首個大型項目，兼自設約60萬方呎大型商場，對區內家庭客具吸引力。 雖然兩者對用家比例的描述不同，但均指向同一方向：項目主要由自住需求支撐，而非單純投資性買盤。 在首輪僅售出22伙的同時，發展商已表明會按市場反應考慮加推，意味後續銷售部署仍有調整空間。