加息不利楼市 林本利料楼价高位调整 剖析33年数据 「勿太贪心或恐慌」
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Summary
活道教育中心创办人林本利透过分析1994年以来33年的楼市数据，预料在多项不利因素夹击下，本港楼价将由高位回调5%至10%。中原房价指数CCL近期在160点水平徘徊，在8月曾升至162点，林本利相信这已是今年最高位。他指出，港股今年1月高见28000点，按过往规律，楼价通常在数月后亦会见顶。加上美国持续加息，有银行已调高定按按揭息率至2.93厘，同时内地今年以来收紧跨境资金流出，楼价很难不回落。
Key Points
- 中原房价指数CCL近期在160点水平横行，8月曾升至162点，林本利相信这已是今年最高位，预期楼价回调5%至10%
- 港股今年1月高见28000点，林本利过往已发现港股见顶后楼价通常在数月内亦会见顶，CCL在8月升至162点或为今年最高位
- 美国加息压力下，有银行已将定按按揭息率由2.73厘调高至2.93厘，削弱了去年8月汇丰重推定按按揭计划对楼市的支持作用
- 内地今年以来收紧跨境资金流出，令过往支撑本港楼价的内地资金因素减弱，增加楼价下调压力
- 林本利以33年数据分析楼市周期，建议市民汲取历史教训，「勿太贪心或恐慌」，避免在高位追入或过分看淡
Why It Matters
林本利的预测对本港楼市投资者及用家均有重要参考价值。他强调，虽然供楼负担比率现时约51.6%，略高于长期平均的49%，但这指标存在多项限制，包括收入基数计算问题、仅计算二手房价格、定按按揭可减低实际供款负担等。他以1997年金融风暴后楼价暴跌七成、2003年沙士期间CCL跌至31点历史低位为例，说明即使经历大跌市也不用过分恐慌，提醒市民应该参考过往33年的楼市数据，从历史教训看清将来，避免太过贪心或过于恐慌 。
林本利的预测对本港楼市投资者及用家均有重要参考价值。他强调，虽然供楼负担比率现时约51.6%，略高于长期平均的49%，但这指标存在多项限制，包括收入基数计算问题、仅计算二手房价格、定按按揭可减低实际供款负担等。他以1997年金融风暴后楼价暴跌七成、2003年沙士期间CCL跌至31点历史低位为例，说明即使经历大跌市也不用过分恐慌，提醒市民应该参考过往33年的楼市数据，从历史教训看清将来，避免太过贪心或过于恐慌 。