美联储加息 Quarter Point 香港楼市暂获喘息 业界警告前景仍不明朗
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Summary
美联储周三宣布加息四分之一点后，本港大型银行包括汇丰银行均维持最优惠利率不变，令楼市暂时避过即时冲击 。测量师行莱坊香港主席曾Sir表示，目前决定对本地楼市应无即时影响，但市场前景仍视乎美国会否继续加息 。发展商正试探市场对较高价格的承受能力，部分二手市场业主已开始收窄议价空间 。北角一名业主将其807平方英尺单位的最低售价由1,067万港元提高至1,080万港元，并以利率稳定及按息优惠作为加价理由 。部分地区睇楼预约按周上升约两成 。有投资者正留意若利率进一步上升，可能出现的劈价货 。
Key Points
- 美联储周三加息四分之一点，但汇丰及本港其他主要银行维持最优惠利率不变
- 莱坊香港主席曾Sir表示，目前决定对本地楼市应无即时影响，但前景视乎美国加息周期是否持续
- 周大福持有的新盘「STAGES RESIDENCE」首批单位定价较2025年推出的「The pavilia Bay」高逾一成
- 北角二手市场议价空间由汇丰宣布不加息前的3至4个百分点收窄至1至2个百分点，睇楼预约按周增两成
- 北角业主曾女士将其807平方英尺单位最低售价由1,067万港元提高至1,080万港元，以利率稳定及按息优惠为由
- 投资者林先生正物色「执平货」机会，若利率进一步上升触发劈价潮将考虑入市
- 沙田第一城业主普遍不愿减价，但议价空间仍存在
- 若利率持续上升，按揭成本增加将打击置业需求，发展商融资成本同时上升，可能被迫加快推盘
Why It Matters
美联储这次加息为本港楼市前景增添不明朗因素，楼书刚浮现复苏迹象即面对外围压力 。本地利率暂停上升虽然提供喘息空间，但若美国继续收紧货币政策，按揭负担及发展商融资成本将同时上升，可能引发劈价潮重塑楼市格局 。
美联储这次加息为本港楼市前景增添不明朗因素，楼书刚浮现复苏迹象即面对外围压力 。本地利率暂停上升虽然提供喘息空间，但若美国继续收紧货币政策，按揭负担及发展商融资成本将同时上升，可能引发劈价潮重塑楼市格局 。