證監會點名「華記正能量」楊官華 旗下大阪公寓項目列可疑投資
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Summary
香港證監會於上周五（11月6日）在其「可疑投資產品」警示名單中，加入由知名YouTube網紅「華記」楊官華及其旗下世紀21中華物業有限公司（香港）營運的「世紀21—酒店式公寓計劃（大阪天璽陽光酒店式公寓）」項目 。
證監會強調，有關投資產品並未獲認可向香港公眾發售，且不受證監會規管，投資者受到的保障非常有限，甚至可能蒙受全部損失 。
Key Points
- 證監會提醒公眾，該投資產品未獲監管機構認可，投資者一旦出事將難以追討，甚至可能血本無歸 。
- 涉事項目涉及日本大阪一個疑似集中管理的物業項目，投資資料透過在本港舉行的推廣活動發布，並在YouTube、Facebook及Instagram等社交媒體帳號可供取覽 。
- 楊官華綽號「華記」，是香港著名的建制派網絡紅人、時事評論員及企業家，經營YouTube頻道「華記正能量Alex Yeung channel」及地產代理公司世紀21中華物業 。
- 楊官華於2003年沙士期間加盟世紀21賺取第一桶金，2004年在廣東道開設首間分店，2011年在本港曾經營逾10間分店 。
- 自港府2010年推出樓市「辣招」後，本港一二手成交量收縮，楊官華逐步縮減香港分店，並於2014年左右轉攻日本地產代理市場，同時在當地經營多家港式茶餐廳及進行酒店、民宿等物業投資 。
- 翻查資料顯示，楊官華的YouTube頻道早於2025年1月2日的影片中提及天璽陽光大廈，稱其公司與日本發展商SEIWA合作興建，並預告於同年2月1日及2日在尖沙咀半島酒店舉行展銷會 。
Why It Matters
是次證監會行動反映，當局對透過社交媒體平台推廣、涉及跨境投資的產品日益關注，尤其強調這類未經認可的投資產品缺乏監管保障。隨着香港投資者對海外物業投資的需求持續增加，此類警示有助公眾了解在投資未獲監管機構認可的產品時所面臨的風險，特別是透過網紅或社交媒體帳戶推廣的投資計劃，投資者需格外審慎。
是次證監會行動反映，當局對透過社交媒體平台推廣、涉及跨境投資的產品日益關注，尤其強調這類未經認可的投資產品缺乏監管保障。隨着香港投資者對海外物業投資的需求持續增加，此類警示有助公眾了解在投資未獲監管機構認可的產品時所面臨的風險，特別是透過網紅或社交媒體帳戶推廣的投資計劃，投資者需格外審慎。