外籍退休人士或推动香港豪宅需求回升
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Summary
香港高端住宅市场近期出现一股由外籍人士回流带动的新需求，一些曾在香港生活和工作的外籍人士，正选择回到香港，并把这里作为退休后长期居住的基地，而不是像过去那样在职业生涯结束后迁往别处。 地产代理和顾问指出，这类买家如今不只是为了投资而买房，也把退休生活安排、税务优势以及继续接触商业机会纳入考虑，因此为豪宅市场带来新的购买动力。
Key Points
- Habitat Property创办人兼行政总裁Victoria Allan表示，曾在香港居住的外籍人士正“大量回流”，而且回港时已带着长期退休规划。
- 她说，许多过去原本会离开香港退休的外籍人士，如今改为留在香港，甚至首次在本地购买住宅物业。
- Victoria Allan表示，Habitat近期约30%的成交来自外籍客户，说明这批买家已重新活跃于市场，而且是自2019年以来首次明显回归。
- 她补充说，过去一些客户买房主要是为了投资，但现在即使仍有投资考虑，也会同时加入生活方式和退休安排，尤其看重香港的税务地位。
- 近期高端成交包括太古股份主席Guy Bradley于9月以5,000万港元买入赤柱滩道一套实用面积2,832平方英尺的住宅。
- 另一宗成交是Nomura Holdings股票产品董事总经理Sachin Tulshyan，于12月以7,500万港元买入大潭Villa Rosa一幢独立洋房。
- Victoria Allan还透露，Habitat近期促成浅水湾道Verano一个顶层特色单位成交，买家是一名希望把香港作为退休基地的外籍客户。
- 物业顾问Knight Frank也观察到同样趋势，其高级董事兼住宅代理主管William Lau表示，越来越多超高净值外籍人士选择在工作年期结束后继续留在香港，而不是迁往其他地方。
Why It Matters
对香港市场而言，如果更多外籍人士以退休自住为目的进入豪宅市场，顶级住宅需求就可能不再只依赖投资型买家，市场基础有机会更稳。 同时，这也说明香港的低税环境和商业联系能力，对部分高净值国际居民仍然具有吸引力，尤其可能继续支撑传统豪宅地段的关注度。