三感為尺：外圍變局中的樓市政策思路
SingTao · 1 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
差餉物業估價署最新數據顯示，本港私人住宅售價指數於二零二六年六月升至三百二十三點二，按月升百分之零點三一，按年升幅逾一成二，連升十三個月，為逾兩年半以來高位；上半年累計升幅達百分之七點八八。同時，二零二六及二零二七年私人住宅落成量預測分別僅約一萬六千九百八十伙及一萬五千三百六十伙，較過去兩年持續回落，供應偏緊為樓價提供支持。然而中東地緣局勢、美國息口路向及跨境資金政策的不確定性，仍是下半年樓市無法迴避的外圍變數。
在挑戰與機遇並存之際，樓市政策更應回歸民生本質。自二零一七年中共十九大報告首次將「獲得感、幸福感、安全感」並列以來，這「三感」理念亦是檢視住房及城市政策成效的重要尺度。張翹楚為泓亮咨詢及評估有限公司董事總經理、香港地產行政師學會會長，其觀點涵蓋公屋政策、市區更新及社區規劃等範疇，為樓市政策提供全方位的民生視角。
Key Points
- 差餉物業估價署數據顯示，今年六月私人住宅售價指數報三百二十三點二，按月升百分之零點三一，按年升幅逾一成二，連升十三個月，為逾兩年半以來高位；首六個月累計升幅達百分之七點八八
- 二零二六及二零二七年私人住宅落成量預測分別僅約一萬六千九百八十伙及一萬五千三百六十伙，較過去兩年持續回落，供應偏緊為樓價提供支持
- 今年首季公屋綜合輪候時間降至四年七個月，創八年多新低，當中已計入輪候期較短的簡約公屋；若只計傳統公屋，輪候時間仍達五年六個月
- 現時全港逾二萬幢樓齡三十年或以上私人樓宇須納入強制驗樓計劃，當局至去年底已向約九千幢發出強制驗樓通知，當中近七成樓齡更逾五十年
- 市建局二零二四年推出的預防性維修資助計劃，推行逾二十二個月僅十八宗申請、覆蓋約一萬一千四百個單位獲批，反映誘因仍待加強
Why It Matters
在樓價持續攀升而外圍經濟充滿變數之際，「三感」理念為樓市政策提供了以人為本的檢視框架。透過聚焦市民的獲得感、幸福感及安全感，政策制定者可以更全面地回應市民住得快、住得穩、住得好的基本訴求。隨著北部都會區建設展開，加上本港銜接二零五零碳中和目標的機遇，融合三感理念的政策設計有望助樓市在外圍變局中行穩致遠，同時切實改善市民的居住環境與生活質素 。
在樓價持續攀升而外圍經濟充滿變數之際，「三感」理念為樓市政策提供了以人為本的檢視框架。透過聚焦市民的獲得感、幸福感及安全感，政策制定者可以更全面地回應市民住得快、住得穩、住得好的基本訴求。隨著北部都會區建設展開，加上本港銜接二零五零碳中和目標的機遇，融合三感理念的政策設計有望助樓市在外圍變局中行穩致遠，同時切實改善市民的居住環境與生活質素 。