香港业主指控银行为商铺跌市雪上加霜
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Summary
香港商铺业主及地产业界人士周一（9月7日）举行记者会，公开指控银行大幅收紧商业按揭贷款，令本已低迷的商铺市场进一步恶化。虽然商铺价值在过去数年急剧下跌，但准买家仍普遍未能获得银行按审批揭，与住宅市场今年出现回升势头、银行积极争夺按揭客户的情况形成强烈对比。业界人士警告，银行的做法正在市场上形成恶性循环，既打击用家及投资者的入市意欲，亦令整体成交持续萎缩，进一步打击本港的投资及消费气氛。
Key Points
- 中原地产创办人施永青表示，银行在初期对潜在买家态度正面，但当交易进入审批阶段时，按揭审批往往变得困难重重坦言不少客户最终因未能赶及在最后一刻取得银行按揭而告吹 。
- 倡议团体「Momentum 107」召集人何志豪指出，过去数年商铺价值急剧下跌，令市场上可用于投资的资金池迅速萎缩，加上银行一边要求现有业主提前还款，一边拒绝为新买家提供按揭，形成恶性循环 。
- 亚洲测量师行创办人蔡志忠透露，目前商铺按揭借贷额仅及高峰期约两成，他认识不少银行审批部门的员工，近月连一宗商铺贷款也未能完成 。
- 随着商铺估值持续下跌，银行面临日益沉重的压力去处理问题商业贷款，估值下调令银行更难以合理依据延续相关债务，令银行采取更审慎的借贷态度 。
- 蔡志忠认为，银行现时的谨慎态度，部分源于它们在内地业务方面录得亏损，令风险胃纳下降，连带影响对本港商业物业的借贷取态 。
Why It Matters
商铺按揭贷款的萎缩，正威胁着香港零售业的复苏步伐。在经济需要各方面支持的关键时刻，若更多商铺陷入财困，可能引发一波强制拍卖潮，令物业价值进一步下滑，并打击整体零售业的消费者信心，最终影响本港的经济气氛及就业市场 。
商铺按揭贷款的萎缩，正威胁着香港零售业的复苏步伐。在经济需要各方面支持的关键时刻，若更多商铺陷入财困，可能引发一波强制拍卖潮，令物业价值进一步下滑，并打击整体零售业的消费者信心，最终影响本港的经济气氛及就业市场 。