荃灣海之戀唯一三房租盤 月租3.75萬元獲海外公司客承租
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
中原地產高級分區營業經理林恩信表示，荃灣海之戀9座高層E室，實用面積777方呎，採用三房一套房間隔，放盤後迅速以月租3.75萬元租出，實用呎租約48元。據悉，新租客為海外公司客，鍾情屋苑坐落於港鐵荃灣西站上蓋，加上基座設有大型商場，加上單位寬落實用，屬屋苑唯一三房租盤。業主於2017年以一手價1233萬元買入單位，持貨約9年，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。
Key Points
- 海之戀9座高層E室實用面積777方呎，三房一套房間隔，月租3.75萬元，實用呎租約48元
- 海外公司客鍾情屋苑位於港鐵荃灣西站上蓋，加上基座設有大型商場，單位寬落實用，是屋苑唯一的三房租盤
- 業主於2017年以一手價1233萬元買入單位，持貨約9年，最新租金回報率約3.6厘
- 中原地產資深分區營業經理温旭銘透露，元朗朗庭園3座高層H室，實用面積398方呎，兩房間隔，以月租1.38萬元租出，實用呎租約35元
- 由於有多組租客同時爭奪朗庭園該單位，新租客直接預繳全年租金16.56萬元搶租，顯示租賃市場競爭激烈
- 新租客為內地家長，兒子在港就讀初中，以往每日過關上學放學，父母擔心長期舟車勞頓影響孩子的學業及健康，決定搬到學校附近居住
- 朗庭園業主於2015年以480萬元買入單位，最新租金回報率約3.5厘
Why It Matters
兩宗租務個案顯示香港住宅租賃市場需求殷切，海外及內地租客均願意溢价搶租優質單位。海之戀的成交反映港鐵上蓋大型屋苑的三房單位備受追捧，而朗庭園的案例則反映內地家長為子女教育積極在港尋找就近學校的居所。內地家長願意預繳全年租金，反映他們對穩定居所的重視程度，以及對香港租賃市場前景的信心 。
兩宗租務個案顯示香港住宅租賃市場需求殷切，海外及內地租客均願意溢价搶租優質單位。海之戀的成交反映港鐵上蓋大型屋苑的三房單位備受追捧，而朗庭園的案例則反映內地家長為子女教育積極在港尋找就近學校的居所。內地家長願意預繳全年租金，反映他們對穩定居所的重視程度，以及對香港租賃市場前景的信心 。