啟德天璽．海4房戶逾4772萬成交 本月第4宗標售

新鴻基地產發展的啟德跑道區現樓豪宅項目天璽．海，在2026年9月28日（周一）再錄得一宗招標成交。該成交單位為第2B期第8座16樓B室，實用面積1,157方呎，採用四房一套間隔設計，最終成交價為4,772.92萬元，呎價約41,253元 12。此宗交易為天璽．海本月錄得的第4宗成交個案，反映項目在市場上繼續獲得高端買家青睞。 天璽．海自以現樓形式推售以來，銷情持續理想，迄今已累積售出49伙，套現金額超過34億元 12。翻查紀錄，本月天璽．海的成交價錢一直接連破頂。9月初首宗逾億元成交為第1座5樓A單位，實用面積2,093方呎，四房四套間隔，成交金額逾1.19億元，呎價約56,885元 1。至9月14日，第1座3樓A單位以1.168億元成交，呎價55,805元 1。9月21日再下一城，第1座22樓A室以約1.69億元成交，呎價79,073元，不論樓價及呎價均創下該項目標準分層單位新高 1。換言之，本月天璽．海的4宗成交全部來自第1座的優質大單位。 天璽．海第2B期由兩幢物業組成，分別位於項目的第8座及第9/9A座，提供140伙住宅單位，實用面積介乎498至3,537方呎，戶型涵蓋兩房至五房 2。值得留意的是，標準戶中四房單位佔84伙，佔全盤供應量的六成，反映發展商對大單位市場充滿信心 2。此外，第2B期共設有117個住宅停車位，方便住戶泊車需求 2。

天璽．海本月接連創出多宗大額成交，反映高端住宅市場對啟德跑道區現樓豪宅的需求依然熾熱，即使宏觀經濟環境存在不確定性，具備品牌效應及現樓優勢的優質項目仍能獲得實力買家追捧 12。這批成交紀錄進一步鞏固啟德新發展區作為香港豪宅新焦點的地位，同時為區內其他樓盤的定價提供重要參考指標。