断供潮再现！市区私宅遭收楼 银主劈近400万推拍
SingTao · 3 SOURCESabout 2 hours ago3 MIN
Summary
本港银主盘市场再掀波澜，两项物业即将于10月14日拍卖，显示物业持有人面对的财务压力日益加剧。何文田Kadoorie Hill（嘉道理道）一个连平台及车位的三房单位，银主开价1800万港元推拍，较市值约2790万港元低约35%，若与原业主2013年的购入价约2670万港元相比，帐面贬值约870万港元。同时，大埔居屋怡雅苑一个已补地价的自由市场单位，银主仅以398万港元推出拍卖，较银行估值低约28%。业界人士强调，银主盘数量属楼市的滞后指标，反映一至两年前的财务压力，目前新供应暂未见急升，但长期滞留的工商铺可能继续困扰市场。
Key Points
- 何文田Kadoorie Hill（嘉道理道）低层连平台户，实用面积约1024平方呎，套三房连工人房间隔，平台约237平方呎，附带2楼车位一个，银主以1800万港元重新推拍，之前开价达2180万港元，累计劈价380万港元，降幅约17%
- 该单位市值约2790万港元，开拍价低约990万港元，差幅达35%；原业主早于2013年以约2670万港元购入，现已贬值约870万港元，楼价跌幅约32%
- 大埔安埔路居屋怡雅苑C座低层6室，实用面积约554平方呎，银主仅以398万港元自由市场价推拍，呎价约7184港元，较银行初步估值约558万港元低约160万港元，差幅约28%
- 若与该屋苑同类单位高峰期做价比较，怡雅苑B座一个相同面积低层单位于2021年以约660万港元易手，是次推拍单位开价低出约262万港元，相差幅度达约39%
- 截至今年9月9日，全港约有778个银主物业仍在放售，当中703个挂牌时间中位数约214日；86%最新叫价低于首次叫价，降幅中位数13.6%
- 新增供应方面，今年首8个多月约600个新银主物业，按年仅增0.7%，暂未见断供潮；住宅占比由63%升至68%，工厦更由6%升至13%
Why It Matters
银主盘数量被业界视为楼市的滞后指标，从首次断供至放售一般需时约一年至两年或以上，意味着现时的银主盘反映的是较早前累积的财务压力 。工商铺特别是铺位及商场铺滞销问题严重，平均挂牌时间达413日至450日，部分商场铺位仅以15万港元成交，但当年投资者买入价高达200至300万港元，这种情况可能对同类资产估值和市场信心构成持续压力 。银主减价亦会成为银行估价及同区业主议价的参考，对市场气氛形成下行压力 。
银主盘数量被业界视为楼市的滞后指标，从首次断供至放售一般需时约一年至两年或以上，意味着现时的银主盘反映的是较早前累积的财务压力 。工商铺特别是铺位及商场铺滞销问题严重，平均挂牌时间达413日至450日，部分商场铺位仅以15万港元成交，但当年投资者买入价高达200至300万港元，这种情况可能对同类资产估值和市场信心构成持续压力 。银主减价亦会成为银行估价及同区业主议价的参考，对市场气氛形成下行压力 。