ONE STANLEY缺鋼筋風波 建灝地產提供六年結構保養及免費驗樓服務
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Summary
港島南區赤柱豪宅ONE STANLEY爆出施工質素風波，一幢獨立屋被揭鋼筋配置較批准圖則大幅縮減，最嚴重位置減少達七成半。屋宇署經多次檢測後確認整體樓宇結構無即時危險，但部分施工質量須關注，正進行進一步調查。涉事業主已要求踢契並索償，與發展商建灝地產商討後未能達成共識。發展商最新宣布除原有三年執修期外，額外提供六年物业結構保養，並全數資助所有業主及買家的獨立專業驗樓費用。行政長官李家超已要求發展局監督調查，表明若發現違規將嚴厲追究。
Key Points
- ONE STANLEY位於赤柱，由建灝地產（K&K Property）發展，創辦人為羅家駒、羅建一父子；承建商為海悅建築工程有限公司，屬中國建築興業集團有限公司全資附屬公司
- 項目共提供32幢洋房及11座低密度分層住宅，全盤僅82伙；目前已售出59伙，佔總數逾七成，總成交額逾62.5億港元
- 涉事業主於2024年4月以逾億元購入實用面積逾3000平方呎的四房洋房，2024年8月完成交樓手續；其後進行室內裝修時發現混凝土表層呈現異常
- 屋宇署分別於2026年6月29日至30日及9月17日起派員到場，以Cover Meter鋼筋探測儀、GPR雷達及俗稱「開皮」的方式進行檢測，確認鋼筋間距較批准圖則減少41%至75%，部分位置混凝土保護層更接近零
- 建灝地產宣布除原有三年執修期外，額外提供由成交日起計六年物业結構保養，並全數資助獨立合資格專業人士進行的驗樓費用，具體安排將另行通知
- 行政長官李家超已要求發展局監督屋宇署調查，表明若發現違規將嚴懲；屋宇署現正進行進一步調查
Why It Matters
今次ONE STANLEY獨立屋缺鋼筋事件揭示本港豪宅項目施工質量的潛在風險，發展商提供六年額外結構保養及免費驗樓服務，反映業界試圖在調查完成前回應市場對樓宇安全的關注，並修復買家信心。是次事件的調查結果及發展商的後續處理，或將為本港私樓項目的品質監控及買家保障機制訂下新標準。
今次ONE STANLEY獨立屋缺鋼筋事件揭示本港豪宅項目施工質量的潛在風險，發展商提供六年額外結構保養及免費驗樓服務，反映業界試圖在調查完成前回應市場對樓宇安全的關注，並修復買家信心。是次事件的調查結果及發展商的後續處理，或將為本港私樓項目的品質監控及買家保障機制訂下新標準。