测量师指低息时代已过 租金破顶带动收租意欲 升学人才料撑起租赁需求
SingTao · 1 SOURCES1 day ago3 MIN
Summary
星岛新闻集团于2026年9月8日（周二）举行「星岛房地产发展动向论坛2026」，业界领袖齐集探讨利率趋向及香港楼市形势。香港测量师学会会长温伟明测量师表明，本港低息时代已经过去，现时息口维持在3.25厘水平，租金则已超越近年高位。专家预期，来港升学人才及内地专才将成为租赁市场的核心动力，加上北部都会区教育用地大增至300公顷，租赁需求料持续畅旺。论坛同时讨论人口增长策略，指出香港需于2050年实现千万人口目标，每年需净增约10万人，境外学生及高端人才被视为关键驱动因素。
Key Points
- 香港测量师学会会长温伟明表示，本港低息时代已经过去，现时息口维持在3.25厘水平；即使美国加息，本港银行亦未必跟随，会否加息很大程度取决于银行体系结余，若存款跌破1000亿元，才会增加加息机会
- 回顾2020年，本港银行存款总额约为13.1万亿元，至今年7月已攀升至20.5万亿元，6年间累计增加逾7万亿元
- 2026年上半年一手成交量较去年同期上升30%，属近年高位；租金更超越近年高位，该趋势将带动市场投资者买房收租的意欲增加
- 北部都会区持续推进教育产业，区内教育用地已由原先的100公顷调升至300公顷；在目前本港重视教育发展的目标下，预料来港升学的人才会持续上升，并同步带动租赁需求
- 高力香港研究部及零售顾问主管李婉茵指出，租赁表现对楼市有指标作用，而租市能反映市场刚性需求及投资意欲。今年租市已连升8个月，除了本地需求外，内地专才及非本地生的需求亦明显增多
- 李婉茵预料今年非本地生人数有机会突破10万，将成为租市的重要动力，有助整体市场稳健发展
- 香港大学房地产及建设系荣休及荣誉教授邹广荣表示，特首于2024年底提出香港需达千万人口，属城市发展的最优规模；若要于2050年实现此规模，香港每年需净增约10万人口，其中人才与境外学生是核心动力
- 邹广荣续指，过去香港人口难以提升，主要受限于土地供应不足及入境政策限制，而随着北部都会区发展，土地供应问题逐步纾缓，为人口扩容创造条件
- 本港高校本科生虽设有非本地生配额，但硕士及以上研究生招生不设人数上限，私校研究生课程招生更为灵活，吸引大量内地及境外学生来港就读
- 按照政策，境外学生毕业后可透过IANG签证留港工作，满七年居留即可申请香港永久居民身份；内地企业驻港人员亦可透过工作签证途径留港定居
- 过往非本地生需求集中于高等教育，近两年已逐步延伸至中学阶段。香港DSE课程可同时报考内地及海外大学，考试难度低于内地高考，成为内地学生热门升学选择
- 北部都会区规划可提供24万个住宅单位，连同全港其他新增住宅供应，足以承接千万人口的居住需求，同时避免楼价大起大落所带来的社会问题
Why It Matters
随着本港低息时代结束及租金持续攀升，租赁市场的强劲表现正好反映市场刚性需求的存在，而非纯粹投机活动。预料非本地学生人数突破10万，加上IANG签证提供的定居途径，将为租赁市场注入稳定且持续的需求动力。北部都会区同时扩充教育用地及住宅供应，既能吸纳新增人口，又能避免楼价急升急跌所引发的社会问题，为香港实现千万人口目标奠定坚实基础 。
随着本港低息时代结束及租金持续攀升，租赁市场的强劲表现正好反映市场刚性需求的存在，而非纯粹投机活动。预料非本地学生人数突破10万，加上IANG签证提供的定居途径，将为租赁市场注入稳定且持续的需求动力。北部都会区同时扩充教育用地及住宅供应，既能吸纳新增人口，又能避免楼价急升急跌所引发的社会问题，为香港实现千万人口目标奠定坚实基础 。