十大屋苑周末买卖跌至3宗 发展商克制定价抢尽焦点
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Summary
利嘉阁地产分行网络数据显示，过去周六日（9月26至27日）十大指标屋苑仅录得约3宗二手买卖，较上一周（9月19至20日）的4宗，按周减少1宗或约25%。利嘉阁地产总裁廖伟强表示，周五（9月25日）适逢中秋佳节，市民忙于做节聚会及趁假期出游，入市及睇楼意欲显著转淡，加上早前美联储加息的累积效应仍是买家入市的重要考虑因素，买家态度转趋审慎并大幅要求议价；惟二手业主叫价依然硬净，双方陷入僵持拉锯状态，直接拖慢交投步伐，令二手市场交投出现较为明显的萎缩。
Key Points
- 过去周末（9月26至27日）十大指标屋苑录得约3宗二手买卖，较上一个周末（9月19至20日）的4宗，按周减少1宗或约25%
- 以区域划分，港岛区3个成分屋苑皆录得零成交，九龙区只有新都城录得2宗成交，而新界区则只有映湾园录得1宗成交
- 利嘉阁地产东涌映湾园1行首席分区董事关腾达透露，映湾园成交单位为1期5座高层A室，实用面积约971方呎，以约960万元易手，呎价约9,887元
- 利嘉阁地产将军澳新都城分行首席联席董事邓达荣指出，新都城2期7座高层E室，实用面积约441方呎，以约675万元易手，呎价约15,306元；另1期1座中层F室，实用面积约364方呎，以约575万元沽出，呎价约15,797元
- 廖伟强表示，相较之下，一手市场发展商推盘策略灵活，不仅宣传攻势凌厉，开价亦相当克制贴市，成功锁定市场焦点并吸走大量购买力
- 展望后市，由于市场普遍预计年底前美联储仍有加息机会，在息口走向尚未明朗及新盘持续抢客下，预计二手买卖双方的拉锯战在短期内仍会持续
Why It Matters
二手市场持续陷入拉锯，反映出宏观经济环境对本港楼市的深远影响。美联储年内或再加息的可能性，令准买家对利率走向忧心忡忡，入市决定更趋保守；同时，发展商在一手市场以克制开价吸纳购买力，形成「一手旺、二手淡」的局面。此趋势若持续，不但影响二手成交量，更可能波及地产代理、装修及家具等相关行业的就业与生计，对本港整体经济氛围带来一定压力 。
二手市场持续陷入拉锯，反映出宏观经济环境对本港楼市的深远影响。美联储年内或再加息的可能性，令准买家对利率走向忧心忡忡，入市决定更趋保守；同时，发展商在一手市场以克制开价吸纳购买力，形成「一手旺、二手淡」的局面。此趋势若持续，不但影响二手成交量，更可能波及地产代理、装修及家具等相关行业的就业与生计，对本港整体经济氛围带来一定压力 。