房委會周五料議新生嬰白表按揭升至95%

房委會資助房屋小組委員會將於周五（11月13日）開會，據悉其中一項重點議程，是討論施政報告提出、由下期居屋銷售計劃起實施的新安排。234 按建議，白表家庭申請者如育有新生嬰兒，其最高按揭成數可由現時90%提高至95%，與綠表申請者看齊，目的是減輕首期負擔。1234 受惠資格將以相關居屋銷售計劃申請截止當日計算，只要申請表上列有3歲或以下子女，便可符合條件。1234 同一會議亦據悉會討論另一項放寬安排，就是把2022年至2025年期間首次推售的資助出售單位轉讓限制年期，由15年縮短至10年，涉及約35,000個單位。1234

對準備申請居屋的白表家庭而言，按揭成數由九成提高至九成半，最直接影響是首期門檻有機會下降，對育有年幼子女的家庭尤其重要。1234 至於已購入相關資助出售單位的業主，若轉讓限制期縮短，將可較早進入公開市場放售，而土地登記冊加註安排亦有助市場掌握單位限制年期，減少交易資訊不清的情況。124 房委會今次將討論的兩項安排，均與施政報告提出的政策方向有關，焦點之一是如何透過資助房屋措施，減輕特定家庭的置業壓力。234 在按揭安排方面，現時消息指，白表家庭申請者若育有新生嬰兒，最高按揭成數可由90%增至95%，與綠表申請者的水平一致。1234 換言之，合資格家庭在購買居屋時，理論上可用較少首期入市，對現金流較緊張、但又希望盡快置業的家庭來說，影響相當直接。1234 至於誰可受惠，消息指出，並非所有白表家庭一律適用，而是要視乎相關居屋銷售計劃申請截止當日的家庭狀況。1234 只要申請表上列有3歲或以下子女，便符合有關條件。1234 這個計算方法意味，審核基準會以申請截止時點為依歸，方便界定資格，亦令申請家庭較容易掌握是否屬受惠範圍。1234 另一項同樣備受關注的，是資助出售單位轉讓限制期的調整。1234 據悉，房委會將討論把2022年至2025年期間首次推售的資助出售單位，其公開市場轉讓限制年期由15年縮短至10年。1234 涉及單位數目約35,000個，規模不小。1234 若建議最終獲通過，意味這批單位的業主可較原先安排提早進入公開市場轉售，對業主資產流動性及未來換樓部署都可能帶來實際影響。1234 在執行安排上，消息指如有關措施獲通過，房屋局將發出公告，對外說明有關資助出售單位在公開市場轉讓的限制年期已放寬至10年。124 同時，當局會在相關單位的土地登記冊加入適當備註。124 日後若業主出售單位，準買家查冊時，亦可從土地登記資料中看到有關限制年期的變更。124 這種做法有助把政策改動直接反映在物業交易文件層面，令市場參與者在買賣前更容易掌握單位限制條款。124 綜合各方消息，周五會議雖然仍屬討論階段，但兩項建議都涉及實際置業成本與單位流轉安排，因此備受準買家及現有業主關注。1234 一方面，白表家庭若可借盡九成半按揭，首期壓力有望減輕；另一方面，若轉讓限制期由15年縮短至10年，部分資助出售單位的流通時間表亦會提早。1234 最終是否落實，仍有待房委會小組委員會討論後再作決定。1234