李家超：租置计划涉定价管理争议 暂不重推
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Summary
行政长官李家超9月16日在记者会上表示，本次施政报告没有写入重推租者置其屋计划，是因为政府认为该计划至今仍有多项问题未解决，包括屋邨管理、定价机制，以及买家毋须接受资产审查所引发的争议。 他指出，租置计划目前仍有约15%单位未售出，涉及约2.8万至近3万个单位，当局需要先弄清这些单位为何未能售出，之后才会再决定是否重新检视甚至重推有关政策。
Key Points
- 李家超在9月16日记者会上回应施政报告内容时说，租置计划未被纳入报告，主要因为计划仍存在三项核心问题需要处理。
- 他表示，现时租置计划约有15%单位仍未售出，涉及约2.8万至近3万个单位，认为这显示计划并非完全受欢迎。
- 政府认为，租置屋邨在管理层面一直存在不少问题，而定价机制亦持续引起争议，令政策执行和后续安排更复杂。
- 李家超解释，租置单位若在第一年购买，售价约为市价一成多；若在第二年购买，售价约为市价两成左右。
- 他又提到，重建一个公屋单位成本高达100万元，当中尚未计算土地价值，与租置单位的低折扣售价形成明显差距。
- 相比之下，绿置居及居屋的定价较清晰，一般按市价六折至七折出售，财务结构也更明确，因此政府现阶段主要推动绿置居。
- 李家超还说，按照现行制度，购买租置单位的业主毋须接受资产审查，社会对此一直存在支持和反对两种意见，政府认为有必要进一步检视。
- 有政府消息人士补充，政府早前已批出相关研究合约，研究预计会在2026年底前展开，并以访问形式进行，预料明年会有结果。
Why It Matters
对不少公屋住户来说，租置计划是否重推，关系到能否以较低折扣购入现居单位；但政府现时已表明，在未售单位原因、定价公平性及屋邨管理问题未厘清前，不会急于重启。 在这一取向下，绿置居仍会是当局较优先推动的资助置业渠道，而稍后展开的研究结果，可能影响未来公营房屋出售模式在可负担性与制度公平之间如何取舍。