海景两房每呎8400元成交 楼价重返11年前水平
AM730 · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
青龙头豪景花园一个海景两房单位以「时光倒流价」成交。该单位位于5座高层D室，实用面积约358方呎，原则两房间隔，可望内园及海景 。单位原先开价328万元放售，经议价后减价25万元或约7.6%，最终以303万元易手，呎价约8,464元，新买家为同区上车客 。
据悉，原业主于2015年2月以300万元买入该单位，持货逾11年转手，帐面只获利3万元，期内楼价只升约1%，重返11年前价位 。晋诚地产高级营业经理姚颂溏表示，是次交易反映个别地区二手楼价未见「起色」 。
Key Points
- 成交单位为青龙头豪景花园5座高层D室，实用面积约358方呎，原则两房间隔，可享内园及海景
- 单位原开价328万元，经议价后减价25万元（减幅约7.6%），最终以303万元成交，呎价约8,464元
- 原业主于2015年2月以300万元买入，持货逾11年，帐面仅赚3万元，期内升幅仅1%
- 新买家为同区上车客，主要受单位间隔及景观吸引
- 豪景花园位于青山公路青龙头段100号，1986年入伙，属三个期数合一屋苑，共28座提供2,830伙
Why It Matters
这个成交案例显示，本港二手住宅市场持续调整，部分地区楼价重返多年前水平 。对于持有中小型住宅超过十年的业主而言，是次交易反映长远持有住宅的回报已大不如前，即使具备海景优势的单位亦未能独善其身 。市场人士指出，是次交易反映楼市进入深度整合期，置业阶梯或需重新定义 。
这个成交案例显示，本港二手住宅市场持续调整，部分地区楼价重返多年前水平 。对于持有中小型住宅超过十年的业主而言，是次交易反映长远持有住宅的回报已大不如前，即使具备海景优势的单位亦未能独善其身 。市场人士指出，是次交易反映楼市进入深度整合期，置业阶梯或需重新定义 。