北角天后廟道地舖790萬沽 原業主摸頂入市持貨5年暴跌逾7成
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Summary
北角半山天后廟道一個面積達3,000方呎的巨型地舖連地庫，以僅790萬元慘淡易手，較原業主於2021年4月樓市高峰期購入的2,960萬元大幅蒸發逾73%，帳面損手逾2,230萬元。新買家以「居屋價」執平貨，現由利嘉閣地產承租，月租4萬元，回報率高達6.1厘。值得注意是，該物业再上一手業主於2009年金融海嘯後以1,228萬元購入，最新成交價幾乎退回至17年前海嘯前水平。
Key Points
- 成交物业為北角天后廟道17號金香閣地下B1、B2舖連地庫B層，地舖及地庫建築面積各約1,500方呎，合共3,000方呎，臨街門闊達25呎半
- 原業主於2021年4月樓市高峰期以2,960萬元「摸頂」買入，持貨僅5年多轉手，最新成交價790萬元，帳面大蝕2,230萬元，跌幅達73%
- 物业處於港島半山傳統豪宅區，周邊盡是低調單幢豪宅，整條斜路行人稀疏，「除了放狗街坊外，隨時連鬼影都冇多隻」，傳統零售餐飲根本無從立足
- 現由長情租客利嘉閣地產承租，月租由2021年時的6.2萬元下調至現時約4萬元，新買家以790萬元極低水接盤，回報率達6.1厘
- 再上一手業主早在2009年6月金融海嘯後以1,228萬元買入，最新成交價幾乎倒退至17年前海嘯前水平
Why It Matters
是次交易反映即使屬傳統豪宅地段的地舖，同樣難逃大劈價命運，樓市高峰期盲目摸頂入市的後果極為惨烈。對於手持現金的投資者而言，此類「放狗斜路」上的冷清街道反而成為高回報的「現金牛」，在加息周期下防守力驚人。
是次交易反映即使屬傳統豪宅地段的地舖，同樣難逃大劈價命運，樓市高峰期盲目摸頂入市的後果極為惨烈。對於手持現金的投資者而言，此類「放狗斜路」上的冷清街道反而成為高回報的「現金牛」，在加息周期下防守力驚人。