内地生豪租何文田瑧桦一房 年付逾22万 呎租68元 租务旺季持续活跃
SingTao · 1 SOURCESabout 1 hour ago3 MIN
Summary
香港住宅租务市场在旺季期间表现持续畅旺，内地生及专才成为租务市场的主要动力。何文田窝打老道瑧桦一个中层一房单位，获内地生以年付方式承租，涉及约22.2万元全年租金。与此同时，荃湾区8月租务成交按月上升11%，而天水围及东涌等区域亦录得多宗租务成交，显示市场需求殷切。
Key Points
- 中原分行高级资深分区营业经理余社朝表示，何文田窝打老道瑧桦中层A3室，实用面积272方呎，采一房间隔，享开放式厨房，座向北方望内街景，以月租1.85万元租出，呎租68元，新租客为内地生，钟情物业位处市中心交通便利，见租金合理即决定以年付方式承租，涉及约22.2万元；业主于2019年以719万元买入，持货7年，租金回报3.1厘
- 祥益高级分行经理林家伦指出，天水围嘉湖山庄3期（翠湖居）3座低层F室，实用面积449方呎，两房一厅间隔，租客为内地家庭客，因子女在港读书决定定居香港，钟情屋苑邻近学校方便往返，加上单位连全屋家电即租即住，业主有议价空间减租800元至月租1.2万元，呎租约27元；以太主2021年购入价约508万元计算，租金回报率达2.8厘
- 中原荃湾区副区域营业董事余俊文透露，8月荃湾区租务成交录约190宗，较7月升约11%，表现活跃；荃湾映日湾2座高层D室，实用面积242方呎，开放式间隔望区内市景，获内地专才以月租1.5万元租入，呎租约62元；业主于今年5月以457万元买入单位，持货约3个月，享3.9厘租金回报
- 利嘉阁分行高级联席董事刘景骏表示，东涌东堤湾畔9座中高层H室，面积约868方呎，采三房套间隔，新租客为外籍金融专才，原本在同屋苑租住，惟旧业主有意出售需收楼需另觅新居，熟悉的环境下遂立即以月租2.55万元承租，呎租约29元，属市场价格合理水平；业主于2007年以约308万元购入，现成功租出可享近10厘租金回报
- 租务市场的活跃反映了跨境流动的趋势，内地生及专才普遍钟情交通便利的物业，北连深圳口岸、邻近机场及港珠澳大桥的区域备受追捧；新盘如映日湾因楼龄新且设施完善，获专才以较高呎租承租
Why It Matters
内地生及专才的租房需求持续上升，不仅带动各区租金水平，亦为业主提供稳定的租金回报，个别持货多年的投资者租金回报率更接近10厘，显示本港楼市投资价值仍然吸引。然而，需求殷切或令本地住户面对更大租房竞争，租房负担能力问题值得关注 。
内地生及专才的租房需求持续上升，不仅带动各区租金水平，亦为业主提供稳定的租金回报，个别持货多年的投资者租金回报率更接近10厘，显示本港楼市投资价值仍然吸引。然而，需求殷切或令本地住户面对更大租房竞争，租房负担能力问题值得关注 。