中環閣麟街地舖7500萬成交 玩具商瑞華行相關人士購入 持貨3年帳面賺逾千萬

中環閣麟街30至34號美輪樓地下B（32）號舖連閣樓以7500萬成交，新買家為玩具商BANDAI香港代理商瑞華行相關人士，透過「運菱發展有限公司」購入 1。該舖地舖建築面積約1000方呎，閣樓約800方呎，不計閣樓呎價7.5萬元 1。原業主於2023年8月以6480萬購入，持貨三年帳面獲利1020萬，升值15.7% 1。現租客為Brentwood Coffee，前租客日式餐廳Rollie於2024年6月30日離場，月租15萬元，按舊租金計算回報僅2.4厘 1。盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖門闊約17呎、深約50呎，同期差估署舖價跌35%，此舖卻升16%，跑贏大市逾50% 1。

瑞華行及相關人士近年於市場動作頻仍，合共動用逾4.6億元吸納中區核心地段物业 1。當中包括2025年下半年以9500萬元購入鄰近的閣麟街8號全幢，該物业原由百年老店春回堂持有；本年初亦斥約2.92億元購入金鐘海富中心1座16樓全層寫字樓 1。此外，該行2024年底以1500萬元增持青衣偉力工業大廈B座低層7至9室，近一年多共斥逾4.7億元吸納工商舖 1。瑞華行一系的積極掃貨行動，反映看好中區零售及核心商業區前景。閣麟街現時沒有吉舖，聚集前來打卡的遊客，而對面由資本策略與永泰合作發展的Central Crossing，總樓面約43.3萬方呎，預計日後人流更暢旺，勢必進一步帶動該區商舖價值 1。