美國按揭利率飆升至7.5厘 創近三年新高 樓市成交跌至十二年低撻訂率破紀錄
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Summary
美國按揭利率持續攀升，按揭銀行家協會（MBA）最新數據顯示，30年期固定按揭利率已升至7.5厘，創2023年11月以來最高水平。樓市成交急劇萎縮，簽約量跌至近十二年低位，撻訂率更高達14.5%，創下Redfin有紀錄以來最高比例，反映高息環境嚴重打擊買家入市意欲。
Key Points
- 按揭銀行家協會（MBA）數據顯示，30年期固定按揭利率已攀升至7.5厘，為2023年11月以來最高水平
- 房地美（Freddie Mac）數據顯示，按揭利率由8月下旬的6.66厘急漲至10月8日的7.4厘，創下近三年新高
- MBA置業指數（Purchase Index）按周下跌4%，錄得連續六周下滑，為2023年7月至8月以來最長的連跌紀錄
- 反映轉按（refinance）的指標連跌八周，跌至2025年初以來新低
- Redfin數據顯示，9月預期成交量（pending home sales）按月暴跌4%，創出三年多以來最大單月跌幅
- 撇除2020年新冠疫情初期，簽約量已跌至2014年以來的近十二年低位
- 9月二手住宅成交量按月微升1.5%至399萬伙，但被視為「假象」，未能反映最新加息衝擊
- 9月二手住宅售價中位數按年上升1.3%至417,500美元（約328萬港元）
- Redfin追蹤的全美50個主要都會區中，預期成交量全部錄得下跌，為2023年9月以來首次全線下挫
- 9月有近五分之一（即約20%）的賣家選擇減價求售
- 買賣合約最終撻訂比例高達14.5%，創下Redfin有紀錄以來的最高比例
- 市場待售二手放盤按年增加4.6%至160萬伙，相當於4.8個月的供應量，創逾十年新高
Why It Matters
美國樓市陷入寒冬，香港投資者對海外樓盤的興趣料將進一步降溫。本港不少代理商及發展商均積極推銷美國物業，高息環境持續將直接影響這批投資者的入市意欲，或導致海外樓市代理業務收入大減。此外，美國樓市轉弱可能引發連鎖反應，影響與房地產相關的金融產品及抵押貸款證券的表現，間接影響本港投資者的海外資產配置策略 。
美國樓市陷入寒冬，香港投資者對海外樓盤的興趣料將進一步降溫。本港不少代理商及發展商均積極推銷美國物業，高息環境持續將直接影響這批投資者的入市意欲，或導致海外樓市代理業務收入大減。此外，美國樓市轉弱可能引發連鎖反應，影響與房地產相關的金融產品及抵押貸款證券的表現，間接影響本港投資者的海外資產配置策略 。