永伦集团4.5亿售长沙湾整幢商厦 持货21年劲赚2.1亿
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
近期接连亏损出售物业的永伦集团，终于迎来一宗难得的获利交易。该集团新近以约4.5亿元的价格出售长沙湾青山道412至420号整幢商厦永伦大厦，较数年前叫价7亿元大幅降价近35% 。然而，该集团早在2005年以仅1.3亿元的低位购入该物业，持有21年后成功套现，帐面大赚2.1亿元，物业身价升值1.62倍，堪称成功离场的经典案例。据悉，新买家被视为近年抢滩香港的“学生宿舍运营商”，极有可能将写字楼部分改建为炙手可热的学生公寓 。
Key Points
- 永伦大厦位于长沙湾青山道412至420号，以约4.5亿元易手，总建筑面积达8.45万平方呎
- 该厦于2005年以1.3亿元购入，持货21年帐面劲赚2.1亿元，升值1.62倍
- 成交价较数年前7亿元叫价大幅降价约35%，但长线持有仍录得丰厚回报
- 物业于2023年完成翻新，地下至8楼属商铺（餐饮、诊所、养老院），9至29楼为写字楼
- 距离地铁长沙湾站及荔枝角站步程约8分钟，往返城市大学及理工大学车程约15分钟
Why It Matters
这宗交易显示，即使最终以低于叫价的位置成交，长线持有物业仍能带来可观回报，反映香港工商铺市场的长远投资价值 。此外，新买家作为学生宿舍运营商，看中的是该物业邻近地铁站及大学的地理优势，在全球“抢人才、抢学生”的热潮下，写字楼改建成学生公寓的需求势必继续增加 。
这宗交易显示，即使最终以低于叫价的位置成交，长线持有物业仍能带来可观回报，反映香港工商铺市场的长远投资价值 。此外，新买家作为学生宿舍运营商，看中的是该物业邻近地铁站及大学的地理优势，在全球“抢人才、抢学生”的热潮下，写字楼改建成学生公寓的需求势必继续增加 。