出租單位變「凶宅」 大律師拆解法律責任 伍冠流建議「平租持貨」勝過劈價
SingTao · 1 SOURCES1 day ago2 MIN
Summary
柴灣杏花邨一個月租逾2萬元的出租單位發生謀殺案，執業大律師陸偉雄提醒業主，租約不會因命案自動消失，必須完成正式退租程序。資深投資者「凶宅大王」伍冠流建議，業主短期內不宜劈價求售，應考慮提供租金優惠待事件淡化。案件揭示凶宅對樓宇估價及銀行按揭審批的影響。
Key Points
- 杏花邨命案涉及一名從事資訊科技行業的男子，懷疑因高風險投資失利、債台高築，與妻子發生爭執後將其殺害，涉案單位月租逾2萬元
- 執業大律師陸偉雄強調，單位被警方封鎖後，業主必須配合警方調查，待完成蒐集血跡、指紋、腳印等證據後方可收回物業
- 陸偉雄指出租約不會因死亡或刑事案件自動消失，若租約仍在有效期，業主須與死者家屬溝通，了解是否繼續履行租約；若不再租住，則須簽署正式退租文件終止合約
- 若租約列明禁止導致物業成為凶宅的行為及違約賠償條款，業主追討損失的法律基礎會較清晰；惟若當事人已離世且無足夠遺產，清償的可能性極低
- 伍冠流以自己持有的杏花邨單位為例，該單位34年前曾有長者因病厭世上吊身亡，2010年以320萬元購入，實用面積619方呎，現時月租約1.5萬元，較市價低7,000元
- 伍冠流指新近發生的嚴重暴力命案，市場接受程度最低，建議業主與其被買家壓價，不如平租出去，待事件淡化後再按市況決定下一步
- 法律並無規定業主必須主動披露凶案歷史，但若準買家或租客主動查詢，則必須如實交代；刻意隱瞞或作失實陳述可能構成失實陳述
- 銀行若知悉單位屬凶宅，在風險評估下或拒絕「估足價」，買家需預備更多首期，並面對較嚴格的按揭審批條件
Why It Matters
今次案件反映出租單位一旦成為凶宅，業主面臨的法律及財務壓力不容忽視。租約處理、單位解封程序、銀行估價受限等問題，均影響業主的下一步部署。伍冠流的「長情收租」策略顯示，只要單位租金回報合理，透過持續出租而非賤價出售，最終仍可望獲得理想回報。這對本港投資者而言，是一個值得參考的風險管理案例。
今次案件反映出租單位一旦成為凶宅，業主面臨的法律及財務壓力不容忽視。租約處理、單位解封程序、銀行估價受限等問題，均影響業主的下一步部署。伍冠流的「長情收租」策略顯示，只要單位租金回報合理，透過持續出租而非賤價出售，最終仍可望獲得理想回報。這對本港投資者而言，是一個值得參考的風險管理案例。