新入伙盤受追捧 租務急彈升 灣仔SPRING GARDEN同層3伙6.2萬租出 業界：用家及專才客帶動
SingTao · 2 SOURCESabout 2 hours ago2 MIN
Summary
正值暑假租賃旺季，本港住宅租務市場在專才、留學生及用家多重需求支持下急速反彈。灣仔SPRING GARDEN一個樓層三個一房單位獲三組專業人士以合共六萬二千元承租，業界預計全年住宅租金將上升百分之五至八，並有望再創歷史新高。
Key Points
- 灣仔SPRING GARDEN（春園街38號）中層同層A、C及D室三個一房單位，面積合共約八百五十二方呎，獲三組專業人士以月租合共六萬二千元租出，屬市場合理水平 。
- 三組租客均透過利嘉閣地產真盤源平台搵樓，鍾情物業位處灣仔核心地段，毗鄰港鐵站，周邊生活配套完善，單位間隔實用，故迅速拍板承租 。
- 業主為一名投資者，於二零二五年十一月購入同層全數四個單位，是次出租三個單位當時共涉資近二千五百一十五萬元購入，現享租金回報約三厘 。
- 灣仔囍滙一座高層E室，面積四百四十七方呎，最新以三萬二千元獲內地專才租入，呎租七十二元，租金及呎租均創下屋苑同類單位新高 。
- 其他成交包括：何文田朗賢峯6B座中高層E室，三百七十七方呎，以二萬四千五百元租出，呎租六十五元，回報四厘一；柴灣海德園2座低層E室，四百三十七方呎，以二萬一千元租出，回報三厘八；黃竹坑站上蓋港島南岸晉環2B座高層D室，二百九十四方呎，以一萬八千五百元租出，回報三厘三；跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT高層A室，一百八十一方呎，以一萬五千元租出，回報五厘 。
- 屯門珀御高層L室，三百九十方呎，業主於今年以四百四十五萬購入，收樓後隨即放租，以一萬三千二百元租出，新租客一次過預繳全年租金十五萬八千四百元，回報三厘六 。
Why It Matters
租務市場的升溫反映政府在人才引進政策下，內地年輕專才來港就業持續帶動住屋需求，加上本地用家剛需支持，令住宅租務市場仍具承托力。若租金按預測上升百分之五至八，將超越以往高位，影響來港專才及留學生的居住成本，同時為投資者帶來更可觀的回報 。
租務市場的升溫反映政府在人才引進政策下，內地年輕專才來港就業持續帶動住屋需求，加上本地用家剛需支持，令住宅租務市場仍具承托力。若租金按預測上升百分之五至八，將超越以往高位，影響來港專才及留學生的居住成本，同時為投資者帶來更可觀的回報 。